Imóvel Comercial com 3 Quartos à venda, 450m² - Cuniã

Excelente Oportunidade para Investimento ou Moradia no Bairro Cuniã / Agenor de Carvalho! Casa de Esquina com Alto Potencial Comercial e Residencial — Av. José Vieira Caúla Se você busca um imóvel com localização estratégica, ampla metragem e múltiplos perfis de uso, esta é a oportunidade ideal. Localizada em uma das avenidas mais movimentadas e em franca expansão comercial da região, onde a vizinhança vem se transformando em um forte polo de negócios. Destaques da Localização: Imóvel de esquina na Av. José Vieira Caúla, nº 5212, garantindo altíssima visibilidade, facilidade de acesso e excelente apelo para quem deseja instalar sua empresa, clínica, escritório ou empreendimento. Características do Terreno e Estrutura Terreno Amplo: 15m de frente para a Av. José Vieira Caúla por 30m de fundos 450m². Fachada & Cobertura: Imóvel de esquina com telhado colonial tradicional. Estacionamento: Garagem coberta espaçosa para 4 a 5 veículos (excelente para clientes ou família). Distribuição do Imóvel Principal Salas e Ambientes: Sala ampla e cozinha funcional. Dormitórios: 3 quartos amplos, sendo 2 suítes (1 suíte master com closet). Banheiros: Banheiro social completo. Área de Serviço: Lavanderia dedicada. Varanda & Apoio: Varanda aos fundos com cômodo multiuso externo (ideal para depósito, estoque ou apoio operacional). Lazer e Espaço Independente nos Fundos Espaço Festas/Clube: Estrutura privativa nos fundos de 110m² com piscina e banheiro exclusivo. Acesso Independente: Entrada/saída própria, permitindo rentabilizar o espaço através de locação para eventos ou sublocação sem interferir na casa principal. Estrutura de Relaxamento: Sauna e cisterna (com necessidade de manutenção/revisão). Observações Importantes para o Investidor / Comprador Potencial de Reformatação: O imóvel encontra-se desocupado há cerca de 5 anos, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja reformar, adequar ao próprio gosto ou adaptar o layout para um projeto comercial sob medida. Documentação: 100% regularizada e apta para financiamento bancário. Valores e Contato Valor de Venda: R$ 650.000,00 Aceita Financiamento Bancário Avante Imobiliária — CRECI 2004J 📞 Telefone/WhatsApp: Ronald Oliveira - CRECI 1761F 📍 Agende sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.