Imóvel Comercial com 3 Quartos para alugar, 300m² - São Geraldo

Posicione o seu negócio em um endereço que transmite autenticidade, solidez e exclusividade na Avenida Pátria, 1271 — bairro São Geraldo, Porto Alegre/RS. Com 300 m² de área privativa distribuídos em 2 pavimentos, este casarão de estilo rústico industrial e vintage é a escolha perfeita para marcas que buscam uma identidade marcante. Ideal para escritórios de arquitetura, agências criativas, clínicas de estética, coworkings boutique, ateliês ou operações gastronômicas exclusivas. 🏛️ Arquitetura com Alma e Estilo • Amplo salão principal com piso rústico de terracota, lareira e paredes com tijolo à vista — perfeito para recepções imponentes ou showrooms • Janelões e portas balcão estilo veneziana verde que conferem estética europeia sofisticada e excelente iluminação natural • 3 grandes salas/estações privativas, sendo 1 com banheiro integrado — ideal para diretoria ou sala de reuniões master • 4 banheiros bem distribuídos para atender staff e clientes com total privacidade, incluindo lavabo de apoio 🚗 Logística e Acessibilidade • Estacionamento privativo e pavimentado com capacidade para até 6 veículos — diferencial crítico para clientes e diretores • Fachada imponente com recuo, portão de ferro reforçado e segurança perimetral com cerca concertina 🌿 Espaço Externo e Multiuso • Amplo quintal externo ensolarado com piso cerâmico — ideal para eventos corporativos, lounges ao ar livre ou café da empresa • Salão rústico inferior de uso múltiplo: estoque central, laboratório técnico, refeitório de funcionários ou espaço de integração ⚙️ Infraestrutura Pronta • Ar-condicionado instalado nos principais ambientes • Copa funcional com armários planejados instalados • Suporte técnico com fiação e roteadores aparentes • Ambiente semi-mobiliado 💰 Aluguel: R$ 10.000/mês | IPTU: R$ 185/mês Garantias aceitas: Caução, Seguro Fiança, Fiador e Carta de Fiança.