Imóvel Comercial com 3 Quartos à venda, 153m² - Zona Rural

Pousada em pleno funcionamento à venda em Urupema, na Serra Catarinense, conhecida como a cidade mais fria do Brasil, a 1.350 metros de altitude. A propriedade tem 2 hectares, com três cabanas de alto padrão, lagoa natural à frente e vista para o Morro das Torres. Cada cabana foi posicionada para garantir privacidade e aproveitar a vista para a lagoa e para os campos da serra. CABANAS As três unidades seguem o mesmo projeto, no estilo farm house, com 51 m² de área construída cada, somando mais de 150 m² no conjunto, e 65 m² de área total por unidade, incluindo garagem, varanda e jardim. Cada cabana possui garagem coberta, varanda, piso aquecido em porcelanato, banheira dupla de hidromassagem, esquadrias de alumínio com vidro duplo para conforto térmico e telhado térmico. Duas cabanas são entregues 100% mobiliadas e equipadas, com móveis de eucalipto, cama queen, cozinha completa, smart TV de 55 polegadas, banheiro amplo e tecnológico, porcelanato com aquecimento e internet Starlink cabeada. A terceira cabana já está construída, com hidromassagem e chuveiro instalados, pronta para mobiliar. INFRAESTRUTURA Estrutura completa e em funcionamento: 250 metros de estrada interna cascalhada, poço semi-artesiano com reservatório de 10 mil litros, rede elétrica subterrânea e celeiro de 25 m². Documentação em dia, com escritura pública. OPERAÇÃO A pousada está em operação há dois anos, com histórico consolidado e excelente reputação: Superhost no Airbnb, Genius no Booking e nota 5,0 dos hóspedes. A receita média é de aproximadamente R$ 35 mil por ano por cabana, com margem operacional acima de 50%. Atualmente, com duas cabanas ativas, a receita gira em torno de R$ 70 mil por ano; com a terceira mobiliada, o potencial estimado chega a R$ 105 mil por ano. A venda inclui as cabanas com toda a mobília e os equipamentos, além da marca já consolidada e dos anúncios ativos nas plataformas, permitindo a continuidade imediata da operação. POTENCIAL DE EXPANSÃO O terreno de 2 hectares oferece amplo espaço para crescimento, com capacidade para novas cabanas e estrutura de lazer, conforme estudo de implantação já desenvolvido. LOCALIZAÇÃO Urupema é um dos destinos mais procurados do turismo de serra no Sul do Brasil, com movimento o ano inteiro e alta procura no inverno, quando registra as temperaturas mais baixas do país, com geada e, ocasionalmente, neve. A região é conhecida pelas vinícolas de altitude, plantações de lavanda e cachoeiras, e fica próxima de São Joaquim. O acesso à propriedade é feito por estrada. A propriedade é ideal tanto para investidores que buscam renda com hospedagem já validada quanto para quem deseja um refúgio de alto padrão na montanha, com privacidade e contato com a natureza. Trata-se de um negócio pronto, estruturado e em operação, com marca consolidada e ótima avaliação de mercado. Agende uma visita e conheça a propriedade pessoalmente.