Imóvel Comercial com 3 Quartos para alugar, 250m² - Freguesia do Ó

Casa Comercial para Locação | 250 m² | Em frente à Estação Freguesia do Ó | Largo do Clipper Saiba mais sobre esse imóvel e agende sua visita com o Gabriel no WhatsApp (11) 91158-5907 Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma localização estratégica, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso ao transporte público. Com 250 m² de área, esta casa comercial oferece ambientes amplos e bem distribuídos, sendo ideal para escritórios, clínicas, consultórios, escolas, coworkings e diversos outros segmentos. O imóvel conta com: - 3 salas/quartos amplos, sendo 1 suíte; - Sala de estar espaçosa; - Cozinha ampla; - 2 banheiros; - Nos fundos, possui mais 2 salas independentes, além de uma cozinha de apoio e lavanderia, proporcionando maior versatilidade para diferentes tipos de operação. Um grande diferencial é que o imóvel está localizado em uma vila com apenas poucos imóveis, em frente à estação, oferecendo um ambiente mais reservado, tranquilo e seguro, sem abrir mão da excelente visibilidade e da praticidade da região. A localização é um dos seus maiores atrativos, cercada por uma completa infraestrutura de comércio e serviços, como supermercados, bancos, farmácias, escolas, restaurantes e muito mais. Localização privilegiada: * Em frente à Freguesia do Ó; * No Largo do Clipper; * A 850m do Assaí Atacadista da Av. Nossa Senhora do Ó. Fácil acesso às Avenidas Santa Marina, Nossa Senhora do Ó, Inajar de Souza e Miguel Conejo, além de diversas linhas de ônibus com ligação para o Terminal Vila Nova Cachoeirinha, Lapa, Barra Funda, Metrô Santana e Terminal Pinheiros. Se você procura um imóvel comercial amplo, funcional e muito bem localizado, esta é uma excelente oportunidade para o crescimento do seu negócio. Estuda carência ou desconto para reforma. Oportunidades assim são únicas, não deixe passar a chance de agendar sua visita! :) CONDIÇÕES DA LOCAÇÃO: Contrato a partir de 24 meses; Garantia: Seguro Fiança ou Fiador VALORES: Aluguel Comercial: R$ 4.000,00/mês IPTU mensal (2026): R$ 55,00/mês; Seguro Fiança mensal: R$ 400,00/mês (valor estimado, sujeito à análise e aprovação da seguradora); Seguro Incêndio: R$ 160,00 por parcela (total de 5 parcelas ao ano). >>> VISITAS SOMENTE COM A APROVAÇÃO ANTECIPADA DE CRÉDITO/RISCO (seguro fiança)