Imóvel Comercial com 3 Quartos para alugar, 195m² - Vila Mariana

Sobrado Residencial ou Comercial na Vila Mariana Próximo ao Parque Ibirapuera Rua Morgado de Mateus | Ao lado do Instituto Biológico | Excelente localização Sobrado versátil, localizado em uma das ruas mais charmosas e arborizadas da Vila Mariana, ideal para residência, escritórios, consultórios, clínicas, escolas de idiomas ou para quem deseja morar e trabalhar no mesmo endereço, com conforto e privacidade. Características do imóvel: Terreno com 300 m² Área construída de 195,15 m² Ambientes amplos e versáteis Salão nos fundos com aproximadamente 50 m² e dois banheiros Jardim agradável Imóvel em processo de reforma e revitalização Distribuição dos ambientes Pavimento térreo 101,75 m²: hall de entrada, ampla sala de estar ou recepção, lavabo, cozinha e salas de diferentes dimensões, adaptáveis ao uso residencial ou comercial. Destaque para uma sala com acesso independente, ideal para escritório ou consultório, permitindo atendimento profissional sem comprometer a privacidade da residência. Conta ainda com sala e banheiro completo privativo, podendo ser utilizada como suíte de hóspedes ou espaço profissional exclusivo. Pavimento superior 45,80 m²: dois dormitórios ou salas profissionais e banheiro completo. Pavimento inferior 47,60 m²: lavanderia e sala com banheiro privativo, ideal como dependência de funcionária ou ambiente de apoio. Salão e jardim: nos fundos, amplo salão com aproximadamente 50 m² de vão livre e dois banheiros, ideal para atividades profissionais, cursos, treinamentos, ateliê ou espaço de convivência e lazer, além de um agradável jardim. IMÓVEL EM REFORMA ENTREGA TOTALMENTE REVITALIZADO O imóvel está sendo preparado para a próxima locação, incluindo: Pintura completa das áreas internas e externas, portas e janelas. Revisão do telhado, calhas e rufos. Restauração do sinteco dos pisos de madeira do pavimento superior e do salão. Revisão das instalações elétricas e hidráulicas. Serviços gerais de manutenção e conservação. Será entregue em excelentes condições de conservação, apresentação e funcionamento, cabendo ao novo locatário apenas as adaptações específicas necessárias à sua utilização, conforme as condições da locação. Localização privilegiada Na Rua Morgado de Mateus, ao lado do Instituto Biológico e próximo ao Parque Ibirapuera, em região arborizada, valorizada e com ampla oferta de comércio e serviços. Fácil acesso por carro e transporte público, com estacionamento rotativo em frente ao imóvel. Excelente oportunidade para morar, trabalhar ou empreender na Vila Mariana! Uso comercial sujeito à legislação de zoneamento e licenciamento aplicável. Agende sua visita! WhatsApp: -