Imóvel Comercial com 4 Quartos à Venda, 366 m² por R$ 5.500.000 Avenida São Gualter, 1400 - Vila Ida, São Paulo - SP

Uma casa para morar ou utilizar comercialmente.

Sim, isso em função da sua localização e área. Não há como negar a vertente comercial da avenida São Gualter, mas por outro lado é importante destacar o silêncio interno da casa.

Classificado como ZCOR-01 (zona corredor) pelo zoneamento municipal de São Paulo, dá condições para a implementação da casa de repouso, atividade classificada como nR1-12.
Parâmetros máximos permitidos:
• Coeficiente de aproveitamento máximo: Fator 1.
• Taxa de ocupação máxima: Fator 0,50.
• Gabarito máximo: 10 metros.
• Permeabilidade mínima 30%.
Ou seja:
• Máxima construção 866 m2
• Ocupação máxima 433 m2
• Área permeável mínima 255 m2

Espaço de sobra para todos os lados do terreno com 853m². A casa com 366m² foi projetada e construída em forma de ferradura ou "U". Isso significa dizer que ela possui uma grande área aberta no seu interior e que atualmente é ocupada pela piscina, mas também poderia ser um belo pátio de convívio. Esse formato da residência acaba por isolar os ruídos externos e permite uma ótima iluminação no centro da casa.

Ainda falando da área externa há um belo recuo frontal e um outro belo pátio na parte de trás da casa. Muito bom, pois recebe muita incidência de sol. Esse pátio separa a casa principal da edícula.

Edícula essa que possui 3 cômodos e 2 banheiros. Potencial de sobra para muitas ideias de transformação.

Ao lado dela ainda temos uma 2ª garagem coberta que também é utilizada como área de convívio, pois possui a infraestrutura de churrasqueira, bancada e afins.

Na parte interna uma grande sala em formato "L" e que abraça o pátio central da casa (piscina). Essa sala é grande o suficiente para 3 ambientes distintos.

Na sequência há um hall para lavabo, armários e passagem para uma sala de almoço que funciona como cômodo central. Dela há acesso para cozinha e também para o hall dos dormitórios e banheiro.

São 4 dormitórios sendo uma suíte. Todos muito generosos em sua área.

Todo esse espaço de fato proporciona muito potencial de transformação e utilização.

Ideias não faltam. Tanto para uma casa, quanto para um Lar de idosos, por exemplo. Ou clínica.

Podemos ajudar a entender todas as possibilidades para sua casa ou comercio nesse incrível imóvel em incrível localização.

Fale conosco, vamos simular suas ideias aqui.

Que tal uma visita?