Imóvel Comercial com 4 Quartos para alugar, 400m² - Mooca

Código do Imóvel (ID): C5622 Tipo do Imóvel: Casa comercial térrea ALUGUEL: R$ 12.500,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 10.774,40 IPTU (MENSAL) : R$ 1.077,44 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 13.577,44 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 350 m² Área Construída: 271 m² Área Útil: 400 m² Frente: 10,00 metros Fundo: 35,00 metros Distribuição dos ambientes: ✅ Layout em vão livre, com pé-direito de 2,70 m, que facilita adaptações e divisórias ✅ 01 Cozinha ✅ 01 Vaga de garagem, com área frontal descoberta ✅ 02 Banheiros ✅ 01 Salão com porta de enrolar de aço, ideal para uso comercial Diferenciais e Localização ( Localização estratégica — Rua Manaus, entre Vila Bertioga e Alto da Mooca, na Zona Leste, com acesso rápido às Avenidas Salim Farah Maluf, Anhaia Mello e Paes de Barros, à Rua da Mooca, à Radial Leste e à Marginal Tietê. Fica perto de Tatuapé, Anália Franco e Vila Prudente. Transporte público — Região atendida por diversas linhas de ônibus, com fácil acesso ao Metrô Tatuapé e à região do Bresser-Mooca. Comércio e serviços próximos — Rua da Mooca, Shopping Boulevard Tatuapé, Mooca Plaza Shopping e Shopping Anália Franco, além de supermercados, bancos, farmácias, padarias, escolas e hospitais. Perfil (residencial ou comercial) — Bairro tradicional e consolidado, de perfil misto. Há grande circulação de moradores, pedestres e veículos, o que favorece a visibilidade de negócios. Rua pavimentada, com frente de 10 metros. Proximidade com polos culturais — Mooca é conhecida por sua tradição italiana, com o Museu da Imigração, a gastronomia e as festas típicas do bairro, como a de San Gennaro. Características e benefícios em geral — Casa comercial térrea com 350 m² de terreno e layout em vão livre, que permite montar o espaço conforme o negócio. Tem salão com porta de enrolar, cozinha, 2 banheiros, vaga de garagem e área frontal fechada por portão de grade alto, para mais segurança. Janelas com venezianas e ventilação natural. Entregue sem mobília, é uma ótima oportunidade para clínica, escritório, escola, loja ou outro negócio na Mooca. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!