Imóvel Comercial com 4 Quartos à venda, 600m² - Parque Maria Fernandes

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores! Sobrado de 3 andares com estrutura versátil, excelente localização e diversas possibilidades de utilização e geração de renda. Localizado a apenas 200 metros do Terminal Varginha, o imóvel oferece fácil acesso ao transporte público e grande visibilidade, sendo uma excelente opção para quem busca investir em um imóvel com potencial comercial e residencial. 1º ANDAR ? ESTRUTURA PARA ESCOLINHA O primeiro andar possui uma estrutura completa para funcionamento de escolinha, com: 5 salas de aula espaçosas Cozinha Copa Sala ampla para atividades Espaço ao ar livre para playground 4 banheiros Capacidade informada para atender até 40 crianças A estrutura oferece potencial para continuidade de uma atividade educacional, sujeita às licenças, autorizações e adequações exigidas pelos órgãos competentes. 2º ANDAR ? RESIDÊNCIA Espaço residencial amplo e confortável, composto por: 3 salas de estar Sala de jantar Cozinha espaçosa 2 dormitórios Lavabo 2 banheiros Uma excelente opção para o proprietário morar no local ou utilizar a área residencial para locação, conforme a configuração e legislação aplicável. 3º ANDAR ? SALÃO COMERCIAL Salão comercial de aproximadamente 16 m² 1 banheiro Atualmente utilizado como bar e mercearia Uma oportunidade adicional para geração de renda ou exploração de atividade comercial. OUTRAS CARACTERÍSTICAS 2 vagas de garagem Imóvel com excelente aproveitamento dos espaços Estrutura com múltiplas possibilidades de utilização Localização estratégica, próxima ao Terminal Varginha POTENCIAL DE RENDA A renda estimada informada é de aproximadamente R$ 8.000 a R$ 10.000 mensais, dependendo da ocupação e operação das atividades. ACEITA PERMUTA Estuda permuta por imóvel de até R$ 400.000, preferencialmente imóvel térreo, mediante análise e negociação. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA A apenas 200 metros do Terminal Varginha, com fácil acesso ao transporte público e próximo a comércio, escolas, serviços e demais facilidades da região. Um imóvel diferenciado para quem procura investimento, geração de renda e versatilidade em um único endereço. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente o potencial deste imóvel! A Scheid Imóveis atua há mais de 30 anos no mercado imobiliário da Zona Sul de São Paulo, oferecendo segurança e excelência na compra, venda e locação de imóveis. Com quatro unidades, equipe especializada, departamento jurídico próprio e gestão completa de locações, já participou de mais de 40 mil operações. Conte com atendimento personalizado para encontrar as melhores oportunidades e realizar bons negócios.