Imóvel Comercial com 4 Quartos à venda, 1282m² - São Francisco da Guarita

📉 Excelente oportunidade para morar e empreender no mesmo endereço, com dois imóveis coligados, estrutura ampla e acessos funcionais! 📍 Localização estratégica com potencial residencial e comercial. ✅ IMÓVEL 1 DÚPLEX RESIDENCIAL 📐 Terreno: 8,90m x 38,50m = 343,65 m² 🔹 Piso térreo: Sala ampla 1 quarto Banheiro social 🔹 Piso superior: 3 quartos (sendo 1 suíte) Banheiro social Cozinha integrada com sala de jantar/estar Cômodo de apoio (lavanderia ou depósito) 🛏 Total: 4 quartos | 3 banheiros | 9 cômodos ✅ IMÓVEL 2 GALPÃO COMERCIAL (ANTIGA MADEIREIRA) 📐 Terreno: 17m x 50m = 850 m² 🔹 Galpão espaçoso, ideal para: Armazenamento Oficinas Comércio de materiais Indústria leve ou pesada 🔹 Estrutura já utilizada anteriormente como madeireira, pronto para novos empreendimentos 🚪 ACESSO INTELIGENTE Portão principal (amplo), compartilhado entre os dois imóveis Entrada individual exclusiva para a casa (portão frontal) 🔑 DIFERENCIAIS ✔️ Terreno total: 1.282,07 m² ✔️ Dúplex com estrutura funcional ✔️ Galpão com histórico comercial ativo ✔️ Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam renda extra 💰 Valor: R$ 890.000 (negociável) ❗Aceita permuta❗ 📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita!