Imóvel Comercial com 5 Quartos à venda, 4409m² - Centro

PRÉDIO COMERCIAL, ANTIGA MOAGEIRA COM 7 ANDARES NO CENTRO DA CIDADE. Oportunidade excepcional para investidores e empresários que buscam expandir seus negócios ou adquirir um imóvel de alto potencial de retorno. *Localização Premium: Situado em uma área de grande fluxo de veículos e pessoas, próximo a faculdade de medicina, com fácil acesso a transporte público com ponto de ônibus na porta, sem contar que está bem localizado bem em frente ao retorno de quem vem do centro sentido retiro. *Sete Andares de Espaço Utilizável: Com mais de 4.409 m² de área construída, tem 67 metros de frente e 60 metros de fundos aproximadamente de área útil, este prédio oferece amplo espaço para escritórios, lojas, academia, supermercados, restaurantes, faculdade, estacionamento, indústria ou adaptação para diversos usos comerciais. *Superfície: 21.926,48m², sendo nos fundos em aclive. *Arquitetura: Fachada imponente, o prédio se destaca na paisagem urbana, proporcionando visibilidade pelo tamanho de um dos prédios com testada de aproximadamente 21m de altura. Infraestrutura Completa: Possui estrutura sólida e instalações adequadas para atender às necessidades de negócios de diversos segmentos. *Viabilidade Comercial: Pelo fato de já existir atividade comercial desde 1967, anterior a Lei 5393/1998, de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo do Município de Petrópolis, poderá se encaixar em dezenas de atividades comerciais e industriais sem restrições. *Rentabilidade Atrativa: Com a demanda crescente por espaços comerciais na região central, e a falta de imóvel desta envergadura, este prédio oferece um potencial de rendimento realmente sólido, com retorno rápido do investimento. *Documentação: 100% cristalina. *Vagas de estacionamento: 80 carros aproximadamente dentro do imóvel. *Informações gerais: O imóvel está em nome da pessoa jurídica, sendo uma única pessoa responsável quem assina pela venda. *Tombamento: Imóvel está localizado em área de tutela do (INEPAC) para a proteção da visibilidade do conjunto paisagístico. Nada impede de aproveitar as construções já existentes, e ainda poderá sofrer acréscimos e alterações, devendo ser levado o projeto para adequação aos parâmetros básicos do Órgão competente.