Imóveis para venda com :amenity e 5 quartos, 264 m² - Jardim America

Venda conjunta de dois imóveis comerciais com 264 m² cada, totalizando 528 m² de área, localizados em ponto estratégico ao lado do Restaurante Hoken, com fácil acesso à Avenida Washington Luiz e à Avenida João Wagner Wey. Os imóveis ficam em uma região de alto fluxo, com excelente visibilidade e perfil comercial consolidado, ideal para quem busca retorno rápido e valorização patrimonial. O primeiro imóvel, atualmente ocupado por uma hamburgueria, possui 120 m² de área construída, distribuídos entre recepção, salão principal, 2 banheiros para clientes, escritório, estoque, cozinha ampla com 1 banheiro e 1 vestiário, além de um pequeno quintal nos fundos. Já o segundo imóvel funciona como hotel para pets, com 128 m² de área construída, 9 quintais (incluindo um lateral à entrada), 4 quartos, 2 banheiros, cozinha, lavanderia, sacada, garagem coberta, escada interna e externa, sala de recepção voltada para a rua e hall de entrada com escada caracol. A localização é um dos principais diferenciais, cercada por diversos comércios, clínicas, serviços e empresas. A região é movimentada e conta com um público variado diariamente, o que favorece negócios voltados para alimentação, estética, serviços pet, saúde, entre outros. A estrutura atual dos imóveis permite uso imediato ou adaptações para diferentes ramos de atuação. Em termos de mobilidade, a área é bem servida por transporte público, com pontos de ônibus próximos e linhas que conectam rapidamente ao centro e a outros bairros da cidade. O acesso fácil às avenidas principais garante agilidade no deslocamento. Além disso, a região conta com praças, áreas verdes e opções gastronômicas nas redondezas, promovendo movimento constante e oferecendo alternativas de lazer tanto para moradores quanto para clientes em potencial.