Imóvel Comercial com 5 Quartos para alugar, 167m² - Residencial São Luiz

Casa térrea comercial ou residencial à venda em Valinhos SP, localizada em uma região nobre e estratégica da cidade, ideal para quem busca um imóvel versátil para morar, instalar uma empresa, escritório, clínica, consultório ou desenvolver diferentes atividades profissionais. Com aproximadamente 250 m² de terreno e 166,19 m² de área construída, a propriedade oferece ambientes amplos, boa estrutura e excelente potencial de adaptação, além de estar a cerca de 8 minutos do Shopping Valinhos. A localização é um dos principais diferenciais do imóvel, especialmente para utilização comercial. A região apresenta excelente fluxo de veículos e está cercada por diversos comércios e serviços, favorecendo a visibilidade e o acesso de clientes e colaboradores. A conexão facilitada com Campinas e Vinhedo também amplia as possibilidades para empresas e profissionais que atendem diferentes cidades da região. A casa principal é térrea e possui uma sala ampla para 2 ambientes equipada com ar-condicionado, permitindo a criação de espaços de estar e jantar para uso residencial ou, em uma configuração comercial, recepção, sala de espera e área de atendimento. A versatilidade da planta permite adaptar os ambientes conforme as necessidades do futuro proprietário. São 4 dormitórios amplos, sendo 2 suítes, oferecendo excelente espaço tanto para uma família quanto para transformação em salas individuais, consultórios, escritórios ou ambientes administrativos. Uma das suítes possui banheiro com banheira, proporcionando mais conforto para utilização residencial. O imóvel dispõe ainda de banheiro social, complementando a estrutura interna. A cozinha é totalmente planejada e conta com armários que proporcionam organização e ótimo aproveitamento do espaço. Para empresas, o ambiente pode funcionar como cozinha ou copa de apoio para colaboradores, enquanto para uso residencial oferece toda a praticidade necessária para a rotina familiar. Na parte frontal da propriedade há espaço para estacionamento de até 4 veículos, um diferencial importante principalmente para utilização comercial, facilitando o acesso de clientes, profissionais e visitantes. O imóvel conta ainda com uma construção complementar semelhante a uma edícula, composta por 2 quartos, banheiro e cozinha. O acesso é realizado por uma escada caracol, característica que deve ser considerada de acordo com a finalidade pretendida, mas o espaço oferece diferentes possibilidades de aproveitamento. Pode ser utilizado como estoque, arquivo, apoio para a operação comercial ou até mesmo como uma área residencial independente, conforme as necessidades do futuro ocupante. A região oferece infraestrutura completa para o dia a dia, com supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas, academias e diversos estabelecimentos comerciais. A proximidade com o Shopping Valinhos e a facilidade de deslocamento para Campinas e Vinhedo tornam a localização ainda mais estratégica para quem busca praticidade ou deseja estabelecer