Imóvel Comercial com 5 Quartos para venda ou aluguel, 189m² - Vila Mariana

Imóvel antigo, com excelente potencial de adaptação, localizado na Rua Doutor Mário Cardim, nº 412, em região consolidada da Vila Mariana. O terreno possui 189 m², com 7,56 metros de testada, e aproximadamente 222 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. A construção é de 1964 e encontra-se cadastrada atualmente como residência. O imóvel conta com ambientes amplos, sala espaçosa, escada interna de madeira, áreas externas, quintal, jardim, corredor lateral, área de serviço e acesso para veículos. Sua configuração permite diferentes possibilidades de ocupação, podendo atender tanto ao uso residencial quanto à instalação de escritórios, clínicas, consultórios, ateliês, escolas, espaços de atendimento ou outras atividades comerciais, conforme adequações e legislação aplicável. Por se tratar de uma construção antiga, o imóvel necessita de reparos, manutenção e modernização, permitindo que o interessado adapte os espaços de acordo com sua necessidade e projeto. O proprietário estuda propostas dentro dos parâmetros de mercado, inclusive a possibilidade de carência para realização de obras e adequações, considerando o prazo, o investimento necessário, a atividade pretendida e as demais condições da locação. Principais características: Terreno de 189 m²; Aproximadamente 222 m² de área construída; Dois pavimentos; Ambientes amplos e versáteis; Quintal e áreas externas; Jardim e corredor lateral; Entrada para veículos; Potencial para uso residencial ou comercial; Necessita de manutenção e modernização; Proprietário estuda carência e propostas coerentes com o mercado. Observação: eventual utilização comercial deverá ser previamente analisada de acordo com o zoneamento, a atividade pretendida e as licenças exigidas pelos órgãos competentes.