Imóvel Comercial com 6 Quartos à venda, 396m² - Butantã

Sobrado com 603m2 em Ponto Estratégico no Butantã Excelente imóvel com 603 m² de terreno e 396 m² de área construída, localizado a apenas 300 m do portão principal da Universidade de São Paulo (USP), no bairro do Butantã, e a aproximadamente 700 m da estação Estação Butantã (Linha Amarela). Trata-se de um sobrado isolado, não geminado, distribuído em dois pavimentos de áreas principais, além de sótão, Conta com entrada lateral independente e área frontal para estacionamento, com capacidade para 4 veículos. No piso térreo, o imóvel se abre para um hall de entrada que dá acesso a uma aconchegante sala social com lareira e lavabo. A área social contempla uma ampla sala para até 3 ambientes, com integração à varanda coberta por meio de portas envidraçadas de abertura total, proporcionando excelente iluminação natural. Nos fundos, há um agradável espaço de jardim, parcialmente coberto. A cozinha e copa são integradas, com acesso independente ao jardim. Na lateral do imóvel, encontram-se 2 dormitórios e 1 banheiro, anteriormente destinados à equipe de apoio, formando uma edícula que pode ser facilmente integrada à área principal. No pavimento superior, acessado por escada e hall de distribuição, encontram-se 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, além de outros 3 dormitórios atendidos por 2 amplos banheiros, com possibilidade de adaptação para suítes, conforme necessidade. No nível superior, há ainda um sótão, anteriormente utilizado como dormitório, oferecendo espaço adicional versátil. A construção bem estruturada e apresenta excelente potencial para modernização e adaptações, inclusive com possibilidade de ampliação da área construída. Localização privilegiada, com fácil acesso ao transporte público, metrô, ao campus da Universidade de São Paulo, além de escolas, serviços e ampla oferta de comércio na região. Características Contemporâneo Acessível com tráfego bom Perto de ônibus Perto da Rodovia Perto do Hospital Perto do parque Perto de transporte público Perto das escolas Perto do metrô Em rua movimentada Aberta Vista aberta Sótão Armário embutido Sala de Jantar Sala de reunião Aquecimento Elétrico Hall de Entrada Lareira Cozinha grande Armário na Cozinha Área de serviço Dependência de Empregada Permitido fumar Escada Depósito Sem mobília Sala de almoço Quintal Vista exterior Garagem Jardim Vaga para motos Rua Asfaltada Perto da Rodovia Perto de transporte público Permite Animais Perto da Rodovia Perto de transporte público Uso como escritório permitido Janela grande Eletricidade Closet