Imóvel Comercial com 7 Quartos à venda, 477m² - Botafogo

Casa de alto padrão com perfil institucional e comercial — 477 m² de área construída 📍 Ponto Nobre: Rua Guilhermina Guinle – Botafogo | Zona Sul do Rio de Janeiro Uma propriedade única em uma das localizações mais nobres de Botafogo, ao lado da Firjan e a poucas quadras do metrô. Casa independente, com 477 m² de área construída, em perfeito estado de conservação e com uma configuração excepcional para utilização residencial, corporativa ou institucional. ✨ ESTRUTURA DIFERENCIADA A casa possui 7 quartos, atualmente adaptados para salas, proporcionando uma configuração extremamente funcional para atividades profissionais. Todos os ambientes possuem banheiro próprio, oferecendo privacidade, conforto e autonomia — característica especialmente interessante para: 🏥 Clínicas e centros médicos 🏢 Escritórios e sedes empresariais 🎓 Escolas, cursos e instituições de ensino 🏛️ Fundações e instituições 👨‍⚕️ Consultórios e centros de atendimento 💼 Empresas e espaços corporativos O imóvel conta ainda com uma grande recepção, cozinha ampla e completa, dispensa, lavanderia, áreas administrativas, salas de reunião e espaços de apoio e arquivos, já organizados para uma utilização institucional. O imóvel preserva elementos originais de elevado padrão, como pisos, madeiras nobres, portas maciças, louças clássicas e escada interna sofisticada, além de estar em excelente estado de conservação. 📈 POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO Outro grande diferencial é a possibilidade de ampliação e readequação do imóvel, aumentando ainda mais sua capacidade de utilização. Há potencial construtivo complementar e possibilidade de aproveitamento de áreas externas para novos ambientes, recepção ampliada, espaços de convivência, lounge corporativo ou outras soluções arquitetônicas. A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de ocupação e adaptação, sem a necessidade de partir de uma estrutura convencional de salas comerciais.