Imóvel Comercial com 9 Quartos à venda, 373m² - Pompéia

IImóvel com forte vocação comercial e excelente potencial de valorização, à venda na Rua Desembargador do Vale, em uma das regiões mais estratégicas da Pompéia, Zona Oeste de São Paulo. São 350 m² de terreno, com 7 metros de frente, e aproximadamente 373 m² de área construída, oferecendo uma estrutura versátil para empresas, investidores e incorporadores que buscam um imóvel com possibilidades de adaptação, retrofit ou desenvolvimento de um novo projeto. O imóvel está localizado em ZM – Zona Mista, zoneamento que permite diferentes possibilidades de ocupação e uso, favorecendo atividades comerciais, escritórios, clínicas, consultórios, empresas de serviços, coworkings, sedes administrativas e outros projetos compatíveis com a legislação vigente. A construção está distribuída em 2 pavimentos e conta atualmente com 9 salas amplas, 3 banheiros grandes, edícula com cozinha e banheiro e 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas. Originalmente construído como residência em 1976, o imóvel é utilizado há mais de 20 anos como sede administrativa de empresa, demonstrando na prática sua vocação para atividades corporativas e comerciais. Atualmente necessita de reforma completa, característica que cria uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar integralmente os ambientes, modernizar as instalações ou estudar alternativas de retrofit, reconstrução e melhor aproveitamento do terreno. Entre os principais diferenciais estão o zoneamento ZM – Zona Mista, coeficiente de aproveitamento máximo de 2 e gabarito de altura máxima de 28 metros, parâmetros que ampliam as possibilidades para estudos de utilização e desenvolvimento imobiliário, sempre sujeitos à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes. A configuração do imóvel permite estudar diferentes soluções arquitetônicas, seja para ocupação própria, geração de renda ou desenvolvimento de um novo empreendimento. Para empresas, há possibilidade de criar recepção, salas de trabalho, salas de reunião, áreas administrativas, ambientes independentes e espaços de apoio. Para investidores e incorporadores, destaca-se a localização em bairro consolidado, com demanda residencial e comercial e ampla infraestrutura no entorno. A localização é um dos grandes diferenciais: fácil acesso à Av. Pompéia, Av. Sumaré e Marginal Tietê, além de rápida conexão com Perdizes, Vila Romana, Barra Funda e outras regiões da Zona Oeste. O entorno oferece ampla estrutura de comércio, serviços, transporte, alimentação, escolas, hospitais e conveniências, facilitando o acesso de funcionários, clientes e visitantes. Uma oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que procuram localização estratégica, boa metragem, versatilidade de uso e potencial de transformação na Pompéia. Agende uma visita e conheça pessoalmente todas as possibilidades deste imóvel.