Imóvel Comercial com 90 Quartos à venda, 2694m² - Navegantes

HOTEL DE CONTO PORTO ALEGRE/RS Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo hoteleiro consolidado, com localização estratégica e grande potencial de valorização no 4º Distrito de Porto Alegre. Localizado na Av. Farrapos, nº 3452, o empreendimento é composto por um prédio de quatro pavimentos, suas dependências e áreas complementares, além de terrenos com frentes para a Av. Farrapos, Rua Dr. João Inácio e Av. Arabutã, formando um conjunto com três frentes. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Área total do terreno: 2.380,95 m² Área construída: 2.693,71 m² 90 unidades Prédio de 4 pavimentos 32 quartos com banheiro compartilhado 58 apartamentos com banheiro privativo Entre os apartamentos com banheiro privativo, 10 possuem frigobar e ventilador de teto Imóvel localizado na Av. Farrapos, 3452 Acesso e conexão com importantes regiões de Porto Alegre UM EMPREENDIMENTO COM 90 UNIDADES A estrutura atual permite diferentes estratégias de exploração, desde a continuidade da operação hoteleira até um eventual reposicionamento do empreendimento. O perfil das unidades possibilita atender diferentes públicos, podendo trabalhar com hospedagem tradicional, estadias de média e longa permanência, modelo econômico, hospedagem corporativa ou outros formatos que aproveitem a estrutura existente. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O imóvel está inserido no 4º Distrito de Porto Alegre, região que vem recebendo iniciativas de revitalização e regeneração urbana. De acordo com as informações apresentadas, existe junto à Prefeitura o Programa +4D de Regeneração Urbana, com benefícios destinados à revitalização da região, incluindo previsão de isenção de IPTU por 15 anos para novos proprietários que venham a se instalar na região, além de referência à isenção de ITBI. Os benefícios tributários estão sujeitos às regras, requisitos e enquadramento aplicáveis ao imóvel e ao novo proprietário. UM ATIVO PARA DIFERENTES ESTRATÉGIAS Além da exploração hoteleira, o imóvel apresenta potencial para avaliação de diferentes modelos de negócio, como: Hotel | Hotel Boutique | Long Stay | Aparthotel | Residencial | Uso Misto | Coworking | Residência Estudantil | Centro Médico | Eventos A flexibilidade de uso torna o empreendimento especialmente interessante para investidores, grupos hoteleiros, incorporadores e operadores que buscam um imóvel de escala relevante em uma região estratégica de Porto Alegre. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO O Hotel de Conto reúne três características importantes para um investimento imobiliário: LOCALIZAÇÃO + ESCALA + POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO Um empreendimento com 90 unidades, mais de 2.600 m² de área construída e três frentes de acesso, inserido em uma região que passa por um processo de revitalização urbana. Hotel de Conto Um imóvel com história. Um ativo de grande escala. Uma oportunidade para construir o próximo capítulo.