Imóvel Comercial à venda, 165730m² - Aparecidinha

**Área Industrial Estratégica à Venda | 165.729,70 m² | ZI-1 - Sorocaba/SP** Oportunidade para investidores, fundos imobiliários, incorporadoras industriais, operadores logísticos e grandes indústrias que buscam um ativo com alto potencial de valorização no interior de São Paulo. Localizada na Rua Quirino de Mello, em Aparecidinha, Sorocaba/SP, a propriedade está inserida na Zona Industrial 1 (ZI-1 - Laelso Rodrigues), principal zoneamento industrial do município, destinado à instalação de indústrias, centros de distribuição, condomínios logísticos e operações empresariais de grande porte. Com 165.729,70 m² de área total (16,57 hectares), o imóvel oferece infraestrutura existente e amplo potencial para expansão. A propriedade conta com dois galpões de aproximadamente 600 m² cada, um galpão inacabado com cerca de 3.000 m² e uma ampla área livre para ampliação ou implantação de novos empreendimentos. A localização é um dos grandes diferenciais deste ativo. Situada na região de Aparecidinha, possui acesso rápido à Avenida Três de Março, importante corredor viário que conecta a região às principais rodovias do estado. A partir dela, há fácil acesso à Rodovia Senador José Ermírio de Moraes (Castelinho), com ligação direta à Rodovia Castello Branco (SP-280), principal eixo entre Sorocaba e a capital paulista. A região também oferece conexão eficiente com a Rodovia Raposo Tavares (SP-270), facilitando a distribuição de cargas para todo o estado de São Paulo e demais regiões do país. Essa logística reduz o tempo de transporte, otimiza os custos operacionais e torna o imóvel altamente atrativo para empresas que dependem de eficiência na distribuição. O imóvel é ideal para centros de distribuição, condomínios logísticos, parques industriais, indústrias de médio e grande porte, transportadoras, operadores logísticos (3PL e 4PL), empresas de e-commerce, projetos Built to Suit (BTS), data centers e investidores em ativos industriais e logísticos. Entre os principais diferenciais estão a grande área industrial em região consolidada, excelente potencial para landbank industrial, infraestrutura parcialmente implantada, zoneamento consolidado para atividades industriais e logísticas e localização em uma região de constante expansão econômica. Ativos industriais com essa dimensão, localização estratégica e enquadramento na ZI-1 são cada vez mais escassos no mercado, representando uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações e investidores em busca de valorização e geração de receita.