Imóvel Comercial à venda, 4559m² - Aparecidinha

PROPOSTA COMERCIAL - TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO 1. Informações do Imóvel: ? Área Total: 7.086,00 m² (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m² pela Prefeitura). ? Área útil para venda: 4.558,56 m². ? Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial). ? Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro. ? Av. 3 de março. ? Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral. 2. Potencial do Terreno: ? Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos: o 120 unidades de 40 m². o 60 unidades de 55 m². ? Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável. 3. Valor e Condições de Venda: ? Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m². ? Valor total da área útil (4.558,56 m²): R$ 4.330.632,00. ? A desapropriação de 2.527,44 m² será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento. 4. Comparação de Mercado: ? Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m². ? Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m² (equivalente a R$ 1.000,00/m²). ? O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento. 5. Diferenciais: ? Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado. ? Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos. ? Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura. Para mais informações e visitas ao local, entre em contato.