Prédio Comercial à Venda, 1030 m² por R$ 4.900.000

IMÓVEL : TERRENO / HOTEL ZR-4 INCENTIVO BATEL, COLETORA 1
LOCALIZAÇÃO: Rua Doutor CARLOS DE CARVALHO, nº 572 , entre Ruas Prudente de Morais e
Visconde do Rio Branco, Saldanha Marinho e Vicente Machado , bairro BATEL/ centro,
CURITIBA., Medindo 10,95 m. de frente , 11,05 m. na linha de fundos , 60,30 m. no
Lado direito e 60,00 m. na lateral esquerda, formando a superfície de 661,00 M2.,
DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL:
ESPETACULAR TERRENO para INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO , EMPREENDIMENTO
IMOBILIÁRIO ou RENDA DE ALUGUEL JÁ EXISTENTE.
ÁREA CONSTRUÍDA COM 1.030,00 m2, sendo formada por LOJA FRONTAL que mede aprox.
125,00 M2, LOCADA por R$. 9.004,00 mais 309,oo de IPTU ; e DOIS PRÉDIOS , sendo um na
frente do terreno com 2 pavimentos e outro na parte dos fundos com 3 pavimentos, formando
1.030,00 M2 de área construída total, tendo 76 QUARTOS + 4 SUITES, TOTAL 80 QUARTOS,
para aluguel a MENSALISTAS.
Cada quarto alugado por R$. 840,00 ( total 76 x 700,oo = 63.840,00 )
Cada suíte alugadas por---R$. 1.000,00 ( total 4 x 1.000,00 = 4.000,00 )
Loja alugada mensal por -----------R$. 9.004,00
RENDA PREVISTA COM LOTAÇÃO 100% DO HOTEL+LOJA --R$. 76.844,00
OCUPAÇÃO ATUAL abril 2024 PÓS PANDEMIA já em 70% .
DESCRIÇÃO TÉCNICA DO TERRENO:
ZR-4 INCENTIVO BATEL, COLETORA 1 , COM AQUISIÇÃO DE POTENCIAL
CONSTRUTIVO O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO É 2,5 e ALTURA MÁXIMA 10
PAVIMENTOS.
TAXA DE RENDIMENTO MENSAL 1,56%
Mais VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA ANUAL DO IMÓVEL.
NÃO CONSIDERADO FUNDO DE COMÉRCIO PELA RECEITA
PRONTA HOTEL.
PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
VALOR ---------------R$. 4.900.000,00
(considerar terreno e construção no ponto comercial mais estratégico
Da Rua Doutor Carlos de Carvalho )
ESTUDA PROPOSTA COM PARCELAMENTO DE CURTO PRAZO
VISITAS: SOMENTE AGENDADAS COM CORRETOR. -