Imóvel Comercial à venda, 225m² - Cristo Redentor

GRUPO SILVEIRA VENDE - Imóvel comercial estruturado, pronto para operação e com alto potencial de valorização. Ideal para cafeteria, doceria ou operação gastronômica completa, com possibilidade concreta de expansão para terceiro pavimento. São 200 m² construídos em 2 pavimentos, subsolo de 25 m² (não incluso na área - possibilidade de averbação), fundação pronta para 3º andar, 5 vagas (3 abertas + 2 fechadas), espaço reservado para instalação de elevador, fachada com vitrine, portas de vidro e portas de enrolar automáticas com nobreak. Térreo (operação): salão de atendimento amplo, cozinha para cafeteria/doceria, área de serviço e banheiro PCD (acessível). Segundo pavimento (apoio e produção): escritório com espera para ar-condicionado, refeitório com pia, banheiro completo, depósito e duas cozinhas industriais (uma climatizada e outra com espera). A infraestrutura conta com sistema de água quente instalado (pronto para junker), PPCI em andamento (renovação aguardando vistoria). Além disso, a construção é em estilo espanhol colonial, agregando valor estético. Pontos de atenção: subsolo ainda não averbado (avaliar regularização), uso comercial pode impactar financiamento conforme perfil do comprador e PPCI pendente de vistoria final. Imóvel com estrutura completa e pronto para operar, aliado a potencial real de expansão e valorização. Agende já sua visita! *Valor de IPTU sujeito a alteração