Imóvel Comercial para alugar, 4350m² - Dona Francisca Pirabeiraba

✅ EXCELENTE ARMAZÉM LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO | INFRAESTRUTURA COMPLETA E ACESSO ESTRATÉGICO Uma excelente oportunidade para empresas que buscam eficiência operacional, segurança, praticidade e infraestrutura logística diferenciada. Com estrutura robusta e espaços planejados para operações de grande porte, este armazém oferece condições ideais para armazenagem, distribuição, transporte e movimentação de mercadorias. ✅ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ✅ 4.350 m² de área de armazenagem, com excelente aproveitamento operacional. ✅ Pé-direito livre de 9,30 metros, proporcionando ótimo aproveitamento vertical para armazenagem de mercadorias. ✅ 8 docas nos fundos, facilitando a carga e descarga simultânea de mercadorias. ✅ Sistema de prevenção contra incêndio J4, conforme especificação informada. ✅ 2 portas laterais ao nível do piso, oferecendo maior versatilidade operacional. ✅ Piso industrial com capacidade de 7 toneladas/m², adequado para operações que exigem elevada resistência. ✅ Energia elétrica trifásica, com transformador exclusivo de 300 kVA. ✅ Amplo pátio externo, ideal para manobras e circulação de caminhões. ✅ Segurança reforçada, com guarita e vigilância 24 horas. ✅ Fechamento perimetral, com tela e muro pré-moldado nos fundos. ✅ ACESSIBILIDADE ESTRATÉGICA PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS Um dos grandes diferenciais do empreendimento é o novo acesso estadual para caminhões e automóveis, homologado pelo SIE (Secretaria de Estado da Infraestrutura e Mobilidade), conforme informado. Essa melhoria proporciona maior praticidade para o deslocamento de veículos e favorece a eficiência das operações de transporte e distribuição. ✅ VALORES DA LOCAÇÃO 🔹 Aluguel: R$ 33,00/m² 🔹 Condomínio: R$ 4,00/m² 🔹 Taxas adicionais: consultar. ✅ Custo mensal estimado para 4.350 m²: Aluguel: R$ 143.550,00 Condomínio: R$ 17.400,00 Total: R$ 160.950,00 mensais, mais taxas adicionais, (água, energia elétrica, iptu e taxa de lixo) ✅ IDEAL PARA: ✔️ Operadores logísticos ✔️ Transportadoras e empresas de distribuição ✔️ Centros de armazenagem e abastecimento ✔️ Empresas de e-commerce ✔️ Indústrias e distribuidores de grande porte INVISTA EM EFICIÊNCIA LOGÍSTICA! Um imóvel com infraestrutura diferenciada, excelente capacidade operacional e acesso estratégico para empresas que precisam ampliar suas operações com segurança, produtividade e organização. ✅ Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. Fabio Wrzesinski Corretor de Imóveis Características do imóvel Banheiro Docas Energia trifásica Entrada de Serviço Entrada lateral Escritório Mezanino Pátio Piso Elevado Sala Sistema contra incêndio