Imóvel Comercial para alugar, 366m² - Higienópolis

Localizado na Praça Vilaboim, em Higienópolis, uma das regiões mais nobres e tradicionais de São Paulo, o imóvel possui fácil acesso e está inserido em um dos polos mais valorizados e completos da cidade, cercado por uma ampla infraestrutura de serviços, lazer, educação e saúde. No primeiro pavimento, há um amplo salão com grande aproveitamento de espaço e um banheiro de grande porte. O segundo pavimento dispõe de dois ambientes amplos, ideais para área administrativa, salão complementar ou setores operacionais. Já o terceiro pavimento conta com um grande ambiente multiuso, além de câmara fria, escritório e vestiário, oferecendo estrutura completa para operação profissional. O imóvel possui ainda dois acessos independentes em todos os andares, sendo um destinado ao fluxo de clientes e outro ao uso de funcionários, garantindo maior organização e eficiência operacional. Sua planta ampla e flexível permite fácil adaptação para diferentes formatos de negócio, com destaque para o setor de alimentação. A poucos metros, está o Shopping Pátio Higienópolis, referência em compras, gastronomia e conveniência na região. O entorno também conta com importantes instituições de ensino, como a FAAP e a Universidade Presbiteriana Mackenzie, além do tradicional Colégio Rio Branco, reforçando o forte perfil educacional do bairro. Para momentos de lazer e contato com áreas verdes, a região oferece o Parque Buenos Aires, um dos principais pontos de convivência e bem-estar de Higienópolis. Na área da saúde, o imóvel está próximo ao renomado Hospital Samaritano Higienópolis, referência em atendimento médico de alta qualidade. A região também dispõe de ampla rede de clínicas, laboratórios e consultórios especializados. No entorno imediato, há ainda forte presença de comércio local, incluindo padarias tradicionais, restaurantes, cafeterias, mercados, farmácias e serviços essenciais, garantindo total praticidade no dia a dia. Trata-se de uma localização altamente estratégica, com grande fluxo de pessoas, forte apelo comercial e excelente visibilidade, ideal para negócios que buscam posicionamento premium em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Imóvel comercial com 366 m² de área construída, distribuído em três pavimentos, oferecendo excelente versatilidade e potencial de adaptação para diferentes tipos de negócios, com destaque especial para restaurantes, bares, cafeterias, dark kitchens, clínicas ou escritórios corporativos. O imóvel conta com ótima iluminação natural e ventilação em todos os andares, proporcionadas por amplas janelas na fachada, além de infraestrutura já instalada com ar-condicionado e coifa, o que facilita a implantação imediata de operações, especialmente no segmento gastronômico.