Imóveis para venda - Humaitá

GALPÃO COM TERRENOS PARA VENDA • 1.135 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA • TERRENO TOTAL DE 3.510 M² • TRÊS FRENTES DE ESQUINA A ESQUINA • TUBARÃO/SC A SECTOR apresenta uma oportunidade única e altamente estratégica de investimento imobiliário corporativo em Tubarão, Santa Catarina. Trata-se de um complexo logístico e comercial composto por um galpão estruturado de 1.135 m² inserido em uma generosa área de terreno de 3.510 m², englobando 8 lotes unificados que cobrem a extensão de esquina a esquina. Situado em zona urbana central de altíssimo padrão comercial, posicionado estrategicamente logo atrás do Fort Atacadista e da Delupo Ferramentas, o ativo desfruta de visibilidade direta para a rodovia BR-101 e conectividade perfeita para grandes operações. ️ ESPECIFICAÇÕES E DIFERENCIAIS • Área construída (Galpão): 1.135 m² com fundação estaqueada e engenharia pronta para reforma e modernização • Área total do terreno (Venda Global): 3.510 m² de superfície técnica otimizada • Configuração urbana Premium: Terreno de esquina a esquina contendo frentes ativas para três ruas distintas, ampliando as possibilidades de fachadas institucionais • Engenharia de solo e aterro: Terreno 100% preparado, compactado e nivelado através de um robusto investimento de mais de 1.000 caminhões de aterro técnico • Segurança hídrica e topografia: Local estrategicamente elevado e totalmente seguro contra alagamentos ou enchentes, situado na mesma cota de nível do Fort Atacadista • Situação jurídica e técnica: Documentação imobiliária e projetos 100% aprovados perante os órgãos da Prefeitura Municipal LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado no epicentro comercial e de distribuição de Tubarão, SC: • Localização altamente privilegiada em rua totalmente asfaltada, logo atrás de grandes âncoras comerciais como o Fort Atacadista e Delupo • Posicionamento de forte impacto visual com visibilidade direta e definitiva para a rodovia BR-101 • Acessibilidade facilitada e imediata ao trevo principal de entrada e saída do município de Tubarão • Inserido em polo logístico urbano central, cercado por redes de suprimentos, comércios consolidados e facilidade de escoamento para frotas e equipes FLEXIBILIDADE OPERACIONAL E INTELIGÊNCIA FINANCEIRA O grande e absoluto diferencial deste ativo reside no seu impressionante ganho patrimonial e versatilidade comercial. Por possuir uma estrutura com fundação estaqueada já executada, o custo estimado para reforma total e modernização da Área Bruta Locável (ABL) gira entre R$ 400.000,00 e R$ 500.000,00 — um valor drasticamente inferior se comparado ao custo de uma construção inteiramente nova para o mesmo padrão, estimada hoje entre R$ 1.600.000,00 e R$ 1.800.000,00. A configuração geométrica com três frentes de esquina elimina qualquer gargalo logístico, p...