Imóveis para venda, 161 m² - Ipiranga

METRÔ ALTO DO IPIRANGA Excelente sobrado comercial moderno, semimobiliado e em ótimo estado de conservação, localizado a apenas 650 metros (10 minutos a pé) da estação Alto do Ipiranga Linha Verde. Imóvel ideal para clínicas, consultórios, estúdios e escritórios, em região estratégica na travessa da Av. Dr. Gentil de Moura e paralela à Avenida Nazaré, com fácil acesso à Via Anchieta e à Rodovia dos Imigrantes. Dados do Imóvel Área construída: 161 m² Terreno: 167 m² (frente de 6,85 m) Zoneamento: ZEM IPTU 2026: R$ 335,78 (parcela) Vaga de garagem: 1 TÉRREO Sala ampla / recepção (4,90 m x 5,00 m) com excelente iluminação natural + lavabo Sala de reunião (adaptável para consultório odontológico, com pontos de água, esgoto e ar comprimido) Sala / depósito com armário (também adaptável para consultório odontológico com infraestrutura instalada) PISO SUPERIOR Hall com armário embutido Sala ampla totalmente equipada como consultório odontológico, conjugada com escritório e banheiro privativo Duas salas completamente equipadas como consultórios odontológicos Sala de esterilização completa (autoclave, seladora, entre outros equipamentos) Banheiro de apoio EDÍCULA ASSOBRADADA Parte inferior: área de serviço, copa e banheiro Parte superior (acesso externo): salão + banheiro DIFERENCIAIS 3 salas com infraestrutura completa para clínica odontológica (com possibilidade de ampliação para até 5 salas) Equipos instalados Piso em porcelanato Iluminação embutida Ar-condicionado Acabamento moderno e de alto padrão Imóvel desocupado. A mobília presente nas fotos pode ser retirada, se necessário. Estuda-se proposta no caso de permanência dos equipamentos odontológicos. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa: 650 m do Metrô Alto do Ipiranga 2,2 km do Museu do Ipiranga / Parque da Independência 6,2 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz / Shopping Pátio Paulista) Próximo a mercados, padarias, farmácias, restaurantes e bancos.