Imóvel Comercial à venda, 601m² - Jardim Estela

Galpão disponível para locação em excelente localização na cidade de Santo André, no Jardim Stella, Excelente galpão disponível para locação em uma das melhores localizações de Santo André, no bairro Jardim Stella, próximo à Avenida Pereira Barreto. A região é amplamente valorizada pela infraestrutura comercial e de serviços, além do fácil acesso às principais vias da cidade, como a Rodovia Anchieta, o Rodoanel e importantes corredores logísticos, proporcionando agilidade para operações industriais, comerciais e de distribuição. O imóvel possui terreno de aproximadamente 437,50 m² (13 x 40 metros) e 601,08 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, sendo 320,31 m² no térreo, destinado à área operacional/fabril, e 280,77 m² no piso superior, ideal para o setor administrativo. Sua fachada moderna em pele de vidro espelhado confere excelente apresentação corporativa e favorece a iluminação natural dos ambientes. O acesso é facilitado por 01 portão social, 02 portões basculantes automatizados e 01 porta de aço de enrolar automatizada com aproximadamente 6 metros de altura, permitindo a entrada de caminhões, carretas e veículos do tipo sider. O piso industrial possui 15 cm de espessura, com malha de aço e acabamento em granilite, oferecendo elevada resistência para operações de grande porte. O imóvel conta ainda com pé-direito de 6 metros, energia trifásica de 75 Kva, 05 caixas d'água de 5.000 litros cada, além de infraestrutura preparada para atender diferentes segmentos empresariais. A área administrativa é composta por 04 amplas salas, todas com sacada e infraestrutura para instalação de ar-condicionado, proporcionando conforto e funcionalidade para escritórios e setores gerenciais. A estrutura ainda oferece: Recepção; Refeitório; Vestiários; Recuo frontal para estacionamento de veículos; Espaço gourmet com jardim e churrasqueira, ideal para uso corporativo e integração de equipes; Elevador em inox com 02 paradas (térreo e 1º andar), capacidade para 08 passageiros ou 660 kg, proporcionando acessibilidade e praticidade entre os pavimentos. Localizado em Zona Mista, o imóvel permite ampla variedade de utilizações, sendo ideal para indústrias leves, metalúrgicas, centros logísticos, centros de distribuição, e-commerces, depósitos, transportadoras, frigoríficos e diversas atividades corporativas. Uma excelente oportunidade para empresas que procuram um imóvel moderno, versátil, com excelente padrão construtivo e localização estratégica em Santo André. Ref. 43822 Ref. 43822