Imóveis para venda - Votupoca

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES AVENIDA BATATAIS, BARUERI Apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário em uma das regiões mais estratégicas e dinâmicas de Barueri. Localizado na Avenida Batatais, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, este terreno está inserido em zona de uso misto ZUQ-2, oferecendo ampla flexibilidade para projetos residenciais, comerciais ou mistos, com elevado potencial construtivo e retorno financeiro comprovado. O imóvel conta com estudo de viabilidade técnica e econômica (EVS) já desenvolvido, além de projeto arquitetônico otimizado, desenhado para garantir agilidade no processo de aprovação junto aos órgãos competentes. O projeto prevê 7 apartamentos residenciais e 2 lojas no térreo, explorando de forma inteligente a vocação comercial da avenida e a crescente demanda residencial da região. Um dos grandes diferenciais é o subsolo já escavado, com vagas de garagem para todas as unidades residenciais, o que pode representar vantagem significativa no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Além disso, o projeto contempla área técnica e terraço no último pavimento, agregando valor ao empreendimento e elevando o padrão das unidades finais. Do ponto de vista financeiro, trata-se de um ativo altamente atrativo. Para incorporação com foco em venda, estima-se uma margem de lucro bruta de aproximadamente 20,88% sobre o VGV. Já para investidores interessados em renda recorrente, o projeto apresenta Cap Rate estimado de 8,75% ao ano sobre o custo total, com renda mensal projetada em torno de R$ 22.000,00. A localização é um dos pilares do potencial do imóvel. A Avenida Batatais é um importante corredor de ligação entre bairros, com intenso fluxo de veículos e pedestres. O entorno conta com forte infraestrutura urbana, transporte público abundante, acesso rápido à CPTM Linha 8Diamante, escolas, unidades de saúde, comércio consolidado e grandes operações como o Novo Atacadão. Barueri, por sua vez, apresenta crescimento populacional consistente e elevada densidade demográfica, reforçando a demanda por novos empreendimentos. O EVS e o arquivo CAD do projeto estão disponíveis para solicitação, permitindo análise imediata e negociação do terreno a valor de mercado. Trata-se de uma oportunidade estratégica para quem busca investir com segurança, previsibilidade e alto potencial de valorização em uma das regiões mais promissoras da Grande São Paulo. Ideal para investidores e incorporadores que buscam localização, viabilidade comprovada e retorno acima da média.