Imóvel Comercial para alugar, 290m² - Jardim Paulista

Casa Comercial em Zona de Centralidade Entre Paraíso e Jardim Paulista | Zona Sul São Paulo Excelente casa comercial localizada em uma das avenidas mais conhecidas e estratégicas da Zona Sul de São Paulo, entre os bairros Paraíso e Jardim Paulista, inserida em Zona ZC (Zona de Centralidade) região com forte vocação comercial e grande potencial construtivo. O imóvel é versátil e atende a diversas atividades comerciais, com localização privilegiada e fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. 23 de Maio, Av. Brasil, Marginal Pinheiros e Aeroporto de Congonhas. Está próximo a importantes pontos de referência, incluindo Rua Estados Unidos, Parque Ibirapuera, Ginásio do Ibirapuera, Assembleia Legislativa de São Paulo (ALESP), Comando Militar do Leste, além de hospitais, escolas e faculdades. Potencial Construtivo De acordo com a Lei nº 16.402 Quadro 3, na Zona ZC é permitido: Coeficiente de aproveitamento: até 2 vezes a área do terreno Altura máxima: até 48,00 metros (aproximadamente 16 pavimentos) Possibilidade de construção de edifício residencial e/ou comercial, sujeito à aprovação dos órgãos competentes Dados do Terreno Terreno plano e retangular, Testada: 12,00 m., Comprimento: 35,00 m Área total: 420,00 m² A edificação principal encontra-se: Afastada 5,00 m da via pública, 3,00 m de uma das laterais 8,00 m dos fundos Ampla loja frontal com mais de 110 m², Pé-direito elevado Salas internas e banheiros Mezanino espaçoso, ideal para escritórios ou áreas administrativas Nos fundos do terreno, há uma área livre e uma edícula de dois pavimentos, sendo que o pavimento superior dispõe de quarto, churrasqueira, ideal para área de convivência ou apoio operacional. Imóvel ideal para uso comercial imediato, retrofita, ou incorporação imobiliária, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. As informações e descrições contidas neste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel, o qual responderá por quaisquer inconsistências, omissões ou divergências relacionadas às características, estado de conservação, metragens, valores de IPTU ou demais dados que possam ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. -