Imóvel Comercial para alugar, 250m² - Menino Deus

Casa comercial com 250 m² de área privativa (290,40 m² de área total) em terreno de 9x33m, localizada no tradicional bairro Menino Deus. Ideal para escritórios, clínicas, consultórios ou sedes administrativas (perfil do imóvel não comporta restaurante ou geriatria). A construção principal possui 200 m² com piso em parquê, distribuídos em recepção (hall de entrada), 5 amplas salas/ambientes, lavabo, banheiro social e cozinha. Nos fundos, o imóvel oferece um pátio privativo e uma edícula funcional de 50 m² dividida em mais 2 ambientes, espaço com churrasqueira, banheiro auxiliar e área de depósito/serviço. O grande diferencial estratégico para o seu negócio é a capacidade de estacionamento, comportando até 6 veículos com segurança (1 vaga em garagem fechada e espaço para 5 carros no pátio interno). O imóvel já conta com sistema de alarme instalado. Características do Imóvel: 250 m² de área privativa (Terreno amplo de 9x33m). Construção principal (200 m²): 5 salas, hall, cozinha, lavabo e banheiro social. Edícula nos fundos (50 m²): 2 salas/ambientes, depósito, banheiro e churrasqueira. Logística/Estacionamento: Capacidade para até 6 veículos (1 vaga fechada + 5 no pátio). Acabamentos e Estrutura: Piso em parquê e aberturas em madeira. Segurança: Imóvel com alarme interno. Orientação Solar: Leste e Sul (ótima incidência de sol da manhã). Pátio livre e área de serviço independente. Nota: O perfil do imóvel restringe atividades de restaurante e geriatria. Localização: Estrategicamente localizada na Rua General Caldwell, nº 1176, no coração do bairro Menino Deus. Ponto comercial de fácil acesso e excelente visibilidade, situado entre as ruas Nunes Machado e 20 de Setembro. Fica exatamente em frente à Escola Estadual Duque de Caxias, com acesso logístico imediato à Avenida Erico Verissimo, Hospital Ernesto Dornelles, bancos e polos de serviços da região.