Imóvel Comercial à venda, 175m² - Passo do Feijó

Casa Residencial/Comercial Próximo à Av. Pres. Getúlio Vargas (Parada 46) Alvorada/RS Excelente oportunidade para moradia, escritório ou investimento, em localização estratégica, a poucos metros da Av. Presidente Getúlio Vargas, em frente a mercados de grande porte e com fácil acesso a diversos bairros de Alvorada e à Região Metropolitana de Porto Alegre. Destaques do imóvel: Casa com aproximadamente 175m², com 2 suítes (possibilidade para 4 dormitórios), salas amplas e garagem para até 4 carros. Terreno com 517,50m², pátio pavimentado e espaço de estacionamento. Ideal para residência, escritório, clínica, sede administrativa ou base para obra. Excelente visibilidade e fluxo da avenida, em zona de uso residencial, comercial ou misto (UP Uso Predominante). Para construtores e investidores: Taxa de Ocupação: até 85% Índice de Aproveitamento: até 7,0 (potencial construtivo acima de 3.600m²) Altura máxima: até 12m (4 pavimentos, conforme tipologia do Plano Diretor Lei 3955/2023) Infraestrutura completa: água, energia elétrica, esgoto pluvial e iluminação pública. Oportunidades de uso: Residência próxima ao centro de Alvorada. Escritório ou consultório em área de grande movimento. Prédio de apartamentos com lojas no térreo. Centro comercial, salas corporativas ou condomínio residencial. Uso misto (residencial + comercial). Contato: Manfrói Imóveis Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel único! -