Imóvel Comercial à venda, 180m² - Pinheiros

Valor de venda R$2.650.000,00 IPTU R$ 22.944,30/ano (2025). Área do terreno 180,90 m2, área construída 210 m2 3 vagas de garagem na entrada Piso Térreo: Amplo salão de exposição/atividades com ar-condicionado 1 sala Cozinha 2 Banheiros Pátio externo Piso Superior: 4 salas (1 com terraço) 1 banheiro (com chuveiro) 1 salinha/espaço para servidor/equipamentos de TI Cozinha 770 m da estação Pinheiros do Metrô (linha 4 amarela) As três vagas de garagem logo na entrada ditam o ritmo de um imóvel que resolve o maior gargalo de Pinheiros antes mesmo de você abrir a porta. São 210 metros quadrados de área construída com um layout que foge do óbvio: o térreo entrega um salão amplo com ar-condicionado pronto para operação imediata, enquanto o piso superior, com suas quatro salas e terraço, permite segmentar equipes ou áreas administrativas com privacidade total. É uma configuração que atende desde agências boutique até clínicas que exigem fluxo inteligente de pessoas, garantindo vacância baixa e liquidez para quem busca um ativo sólido no bairro. A localização coloca o imóvel a menos de 800 metros da estação Pinheiros e do eixo da Linha Amarela, o que por si só garante a valorização patrimonial e atrai um perfil de inquilino qualificado que não quer depender de carro. Existe infraestrutura de TI dedicada e cozinha funcional, detalhes que aceleram a ocupação. É o tipo de imóvel comercial que não fica parado no mercado porque entrega m² útil de verdade em uma região cercada por serviços, shoppings e polos gastronômicos. Se a ideia é rentabilizar ou estabelecer sede própria em um ponto consolidado da zona oeste, a visita resolve a dúvida.