Imóvel Comercial à venda, 300m² - Santana

Sobre o ImóvelEste prédio de uso misto, com 300 m² de área útil, representa uma solução robusta e versátil para investidores imobiliários. O projeto foi desenhado com foco na otimização de renda, separando estrategicamente as unidades: no térreo, uma ampla loja com entrada independente oferece alta visibilidade e fluxo para atividades comerciais de diversos setores. Nos pavimentos superiores (1º e 2º andares), o imóvel dispõe de dois apartamentos completos e independentes, um por andar. Cada unidade residencial conta com uma planta funcional composta por 3 quartos, sala ampla, cozinha, banheiro e área de serviço privativa. O acesso residencial é exclusivo, garantindo total privacidade aos moradores e permitindo a gestão independente de cada unidade do prédio.Sobre a Localização e RegiãoO imóvel está posicionado em uma zona de alta demanda, onde a combinação de comércio de rua e densidade residencial favorece tanto a ocupação comercial quanto a residencial. A localização estratégica em uma área com infraestrutura consolidada assegura que o imóvel esteja inserido em um eixo de fácil acesso, garantindo liquidez tanto para a locação da loja quanto das unidades habitacionais. A região é servida por serviços básicos, transporte público e facilidades urbanas que elevam o valor de uso da propriedade, tornando-a uma escolha atrativa para quem busca estar em um local com alto fluxo constante e demanda por moradia bem localizada.Benefícios para investir, alugar ou comprarAdquirir este prédio é uma estratégia de diversificação e segurança patrimonial. A possibilidade de gerar receita multicanal combinando o aluguel comercial da loja com a renda das duas unidades residenciais cria um fluxo de caixa mais resiliente e menos dependente de um único contrato. O imóvel possui ainda um alto potencial para modernização, o que permite aumentar a rentabilidade bruta através de reformas de retrofit nas unidades. Seja para o investidor que busca um "imóvel de renda" pronto para exploração, ou para aquele que deseja moradia em uma unidade e renda nas demais, esta é uma oportunidade rara de adquirir um ativo completo, estruturado e com excelente custo-benefício em um mercado que prioriza a versatilidade.AGENDE A SUA VISITA AGORA MESMO!IMPERIUM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOSCreci 35119JObs.: Os valores informados estão sujeitos à alteração. Os valores são anunciados conforme informados pelo proprietário.©Imperium Gestão de Negócios Imobiliários. Todos os direitos reservados. Este material, incluindo textos, descrições e imagens, é protegido por direitos autorais. A reprodução total ou parcial sem autorização prévia é proibida