Imóvel Comercial à venda, 275m² - Santo Amaro

🏢 **PRÉDIO COMERCIAL À VENDA EM SANTO AMARO – 275 M² | 13 SALAS | 4 BANHEIROS | 2 ENTRADAS INDEPENDENTES** 📍 **Rua Tenente Coronel Carlos da Silva Araújo, 145 – Santo Amaro – São Paulo/SP** 💼 **Excelente oportunidade para investimento ou instalação do seu negócio!** Prédio comercial com **275 m² de área construída**, distribuídos em **150 m² no térreo e 125 m² no pavimento superior**, totalmente reformado e com excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel conta com **13 salas**, que podem ser utilizadas como escritórios, consultórios, salas de atendimento, salas de reunião ou outros formatos de operação, além de **4 banheiros e copa equipada**. ✨ **Principais diferenciais:** * 275 m² de área construída * 150 m² no térreo * 125 m² no pavimento superior * **13 salas** * **4 banheiros** * Copa equipada * Imóvel **totalmente reformado** * Hidráulica nova * Instalação elétrica nova * Pisos novos * **2 entradas individualizadas** * Números independentes * Relógios de água individualizados * Relógios de energia elétrica individualizados 💰 **Excelente opção também para investimento:** O **pavimento superior encontra-se atualmente locado por R$ 5.000,00 mensais**, enquanto o pavimento térreo está disponível, permitindo ao novo proprietário utilizar o espaço para seu próprio negócio ou buscar uma nova locação. 📊 **IPTU:** aproximadamente R$ 8.000,00/ano 📍 **Localização estratégica em Santo Amaro:** Região consolidada e com excelente infraestrutura comercial e de serviços, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul e ampla oferta de transporte, comércio, bancos, restaurantes e demais facilidades para empresas e clientes. 🏥 **Ideal para diversos segmentos**, como clínicas, consultórios médicos e odontológicos, escritórios, empresas, centros de estética, escolas, cursos, coworking, agências e operações que necessitem de salas independentes e uma estrutura comercial completa. 🔑 **Um imóvel versátil, reformado e com excelente potencial de utilização e geração de renda.** 📞 **Entre em contato com a Lavieri Imóveis e agende sua visita!** **Lavieri Imóveis – CRECI J6019** #lavieriimoveis #imovelcomercial #prediocomercial #imovelavenda #santoamaro #saoPaulo #imovelparainvestimento #investimentoimobiliario #salacomercial #escritorio #clinica #consultorio #oportunidade