Imóveis para venda - São João

Quem investe em imóvel comercial sabe que três variáveis definem o retorno: localização, área útil e custo de entrada. Este prédio na Rua Felisberto Tamião entrega os três de forma equilibrada e por R$ 350.000,00, entrega também algo raro: margem real para o investimento trabalhar a seu favor desde o primeiro contrato de locação. São 348,50 m² de área total e 122,40 m² de área construída, organizados em três salas amplas, dois banheiros, cozinha e área de serviço. Uma planta que não força adaptações funciona para escritórios, consultórios, clínicas, escola de cursos, coworking, sede administrativa ou qualquer operação que precise de ambientes separados e bem dimensionados. Os dois números 443 e 449 permitem ainda locar para mais de um inquilino simultaneamente, diluindo o risco e aumentando o potencial de retorno mensal. Para o investidor que pensa em renda passiva, essa flexibilidade tem valor direto no bolso. E para quem pensa em ocupar o espaço com o próprio negócio, a mesma planta funciona com room para crescer sem precisar trocar de endereço. O estacionamento próprio é um dos ativos mais subestimados em imóveis comerciais. Ele aumenta a atratividade para inquilinos, reduz o tempo de vacância e sustenta um valor de locação mais alto. Negócios que atendem o público externo e a maioria atende simplesmente não se instalam onde o cliente não tem onde parar. Aqui, esse problema não existe. O espaço está disponível, amplo e já incluso no preço. A proximidade com a Rodovia Armando Sales Oliveira SP-322 posiciona o imóvel em uma das regiões de maior mobilidade de Sertãozinho. Acesso facilitado por diferentes pontos da cidade, fluxo constante de veículos e visibilidade natural para o negócio que vai se instalar atributos que o mercado precifica na hora de fechar contrato e que o investidor precifica na hora de comprar. Regiões com esse perfil de acesso tendem a manter a demanda por locação aquecida, o que protege o investimento no médio e longo prazo. Para quem busca um ativo comercial com entrada acessível, boa área, flexibilidade de uso e localização com liquidez, este imóvel merece atenção antes que outro investidor chegue primeiro. Valor de investimento R$ 350.000,00 Gestão exclusiva RE/MAX Prestige. Rua Felisberto Tamião, 443 e 449 Sertãozinho/SP Ieso Palmiere - Gestor Imobiliário CRECI/SP: 95.832-F RE/MAX Prestige Sertãozinho/SP