Imóvel Comercial à venda, 470m² - Suíssa

Imóvel com 1.000 m² de terreno, já com 470,90 m² de área construída existente, ideal para demolição ou requalificação para projeto vertical. POTENCIAL CONSTRUTIVO REAL DO TERRENO Área do terreno: 1.000 m² Coeficiente de aproveitamento: CA 2,0 Potencial de construção: até 2.000 m² de área edificável Respeitando 20% de área permeável (incluindo área verde/reflorestamento) VIABILIDADE PARA EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL Cota parte mínima: 125 m² Permite 8 unidades de apartamentos no modelo padrão atual, de qualquer tamanho até o limite de 2 mil metros quadrados de área construída. POTENCIAL EXPANDIDO (mediante compensação ambiental) Com possibilidade de compensação ambiental, o projeto pode ser otimizado para maior adensamento, chegando a: Até 2 torres residenciais; aproximadamente 96 unidades no total. PERFEITO PARA INCORPORADORES E INVESTIDORES. Área com excelente vocação para verticalização residencial, ideal para quem busca, alto potencial de retorno, aproveitamento máximo do terreno urbano. Um ativo estratégico para transformar solo urbano em empreendimento de alta rentabilidade