Imóvel Comercial à venda, 600m² - Vila Borgerth

🏢🔥 IMÓVEL COMERCIAL DE GRANDE PORTE – POSSE | NOVA IGUAÇU 📍 Estrada Luís de Lemos, nº 26 – Posse – Nova Iguaçu/RJ 💰 VENDA: R$ 1.650.000,00 🔻 Proprietário estuda proposta – possibilidade de negociação Uma oportunidade para quem procura espaço, visibilidade e possibilidade de expansão em Nova Iguaçu. O imóvel possui aproximadamente 600 m² de área construída, distribuídos em: 🔹 Térreo – 300 m² 🔹 1º andar – 300 m² 🔹 Possibilidade de aproveitamento da laje para implantação de mais 300 m², mediante execução da cobertura/estrutura necessária. 👉 Potencial total: aproximadamente 900 m² de área. E aqui está o grande diferencial: é um imóvel que pode ser adaptado para operações que precisam de espaço de verdade. 🏥 IDEAL PARA: • Laboratórios e empresas de análises clínicas • Clínicas médicas e odontológicas • Centros de diagnóstico • Grandes escritórios de contabilidade • Empresas de tecnologia e serviços • Imobiliárias de grande porte • Empresas administrativas • Cursos profissionalizantes • Academias e centros de treinamento • Igrejas e instituições • Operações comerciais que necessitem de grande área 📐 600 m² já existentes + possibilidade de aproximadamente 300 m² adicionais = até 900 m² de potencial de utilização. 🚗 Boa exposição comercial e acesso direto pela Estrada Luís de Lemos, em uma região com comércio e circulação local. A própria via é classificada pelo município como eixo viário da região. 💡 PARA INVESTIDOR Além da possibilidade de compra e ocupação própria, o imóvel também pode ser analisado como ativo para geração de renda. 💰 Valor de locação informado: R$ 8.000,00/mês Ou seja: estamos diante de um imóvel que pode atender tanto uma empresa que queira instalar sua operação em um espaço amplo quanto um investidor interessado em patrimônio comercial. 📍 LOCALIZAÇÃO Estrada Luís de Lemos, 26 – Posse - Nova Iguaçu – RJ 📌 600 m² construídos 📌 300 m² térreo 📌 300 m² primeiro andar 📌 + possibilidade de 300 m² na laje 📌 Potencial de aproximadamente 900 m² 📌 Imóvel de frente para a rua 📌 Venda: R$ 1.650.000,00 -