Imóvel Comercial para alugar, 220m² - Vila Carrão

Oportunidade Única: Imóvel Amplo de Uso Misto (Comercial e Residencial) Excelente oportunidade para quem busca versatilidade, espaço e localização estratégica! Este imóvel de 220m² possui uma configuração diferenciada, permitindo o uso combinado (comércio na frente e moradia nos fundos) ou a utilização integral para fins comerciais ou residenciais. ? Destaques do Imóvel Espaço Versátil: 220m² de área construída com excelente distribuição interna. Infraestrutura Robusta: Equipado com energia trifásica e portão com abertura para ambos os lados, facilitando o acesso e a operação. Garagem/Área Externa: Corredor lateral amplo, que pode ser utilizado tanto como garagem para vários veículos quanto como extensão para apoio comercial. Iluminação Natural: Todos os ambientes contam com ótima incidência de luz natural, proporcionando economia de energia e bem-estar. ? Divisão dos Espaços Frente (Ideal para Comércio, Recepção ou Apoio) Casa 1: Perfeita para uso como escritório, apoio ao comércio ou moradia compacta. Conta com sala, 1 dormitório, 1 banheiro, cozinha e área de serviço independente. Fundos e Parte Superior (Ideal para Moradia ou Ampliação Comercial) Casa 2 (Sobrado): Térreo: Sala ampla de estar/atendimento, cozinha funcional, área de serviço e 1 banheiro. Andar Superior: Acesso por escada, composto por 2 dormitórios espaçosos e 1 banheiro de apoio. ? Sugestões de Uso Modelo Misto: Utilize a Casa da Frente (ou o corredor) para o seu negócio (escritório, consultório, studio, comércio de atendimento) e resida com total privacidade nos fundos (Sobrado). Comercial Completo: Ideal para clínicas, escolas de cursos, escritórios compartilhados, confecções ou empresas de pequeno/médio porte que necessitam de salas independentes e depósito/despensa. Residencial: Perfeito para famílias grandes ou que valorizam espaço e independência. 3 Vagas de Garagem A Étic Imóveis é referência no mercado imobiliário da Mooca, Tatuapé, Anália Franco e Vila Prudente. Unimos ética, tecnologia, inovação e credibilidade para oferecer um atendimento personalizado e eficiente. Nossa equipe de consultores especializados conhece profundamente o mercado local, garantindo que você encontre o imóvel ideal com rapidez e segurança. Nos diferenciamos pela consultoria personalizada e pelo uso de tecnologia de ponta em todas as etapas, desde a busca até a negociação. Oferecemos um serviço completo, incluindo avaliação de imóveis, análise de risco e parcerias com grandes bancos, assegurando as melhores condições. Na Étic Imóveis, priorizamos um atendimento humanizado e transparente, com suporte contínuo e soluções digitais que facilitam sua experiência. Descubra por que centenas de clientes já realizaram seus sonhos conosco. Entre em contato e encontre seu novo lar com quem entende do assunto!