Imóvel Comercial para alugar, 145m² - Vila Leopoldina

Oportunidade Única: Imóvel Versátil para Comércio e Moradia Se você procura o espaço ideal para alavancar seu negócio - sem abrir mão do conforto de casa- ou se deseja um imóvel 100% comercial, esta é uma boa escolha. Com 145 m² de área construída, este imóvel térreo oferece uma planta adaptável para diferentes perfis de investimento. Destaques do Imóvel: Frente Comercial Flexível: Duas salas e um banheiro. Perfeito para escritórios, consultórios, salão de beleza, estúdio ou loja. Área Residencial / Apoio: Cozinha espaçosa, 2 quartos aconchegantes e mais 1 banheiro social, garantindo total privacidade em relação à frente. Quintal e Área Externa: Espaço com churrasqueira para momentos de lazer ou descompressão da equipe, além de lavanderia funcional. Edícula e Quarto Extra: 1 quarto externo ao lado da lavanderia e uma edícula sobreposta, oferecendo espaço extra para depósito, estoque, atelier ou acomodação adicional. Diferenciais: Com exceção da edícula - que fica no andar de cima - a estrutura principal é térrea, facilitando a acessibilidade de clientes e moradores. Entrada e distribuição que permitem isolar a parte comercial da área residencial com facilidade. Localização Privilegiada na Rua Carlos Weber O imóvel está situado em um dos endereços mais desejados e estratégicos da região. A Rua Carlos Weber destaca-se por sua área mista (comercial e residencial) vibrante e pelo excelente fluxo constante de pedestres e veículos, garantindo máxima visibilidade para o seu negócio. O que a vizinhança oferece: Conveniência e Saúde: Academia de ginástica a poucos passos. Gastronomia e Lazer: Ampla variedade de bares, restaurantes renomados e docerias charmosas que atraem público o dia todo. Comércio e Serviços: Lojas variadas, agências de viagens e serviços essenciais que movimentam a região da manhã até à noite. Posicionar sua empresa ou morar em um local com infraestrutura e circulação de clientes é a garantia de um investimento certeiro e de grande valorização! SEGURO INCÊNDIO OBRIGATÓRIO ANUAL: R$4573,05 Agende sua visita e venha conhecer todo o potencial que este espaço tem a oferecer para a sua vida e seus negócios!