Imóvel Comercial para venda ou aluguel, 448m² - Vila Lúcia

Prédio comercial moderno e muito bem estruturado, localizado nas proximidades do Largo da Vila Zelina, no distrito da Vila Prudente, com fácil acesso ao Central Plaza Shopping. O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e pronto para uso imediato, com toda a documentação e infraestrutura necessárias para diversas finalidades comerciais. Com área total construída de 448 metros quadrados, o prédio é dividido em dois pavimentos: o piso térreo mede 8 por 30,5 metros, enquanto o piso superior possui 8 por 25,5 metros. A fachada tem cinco metros de altura e já conta com cerca elétrica instalada, proporcionando maior segurança. No térreo, o imóvel dispõe de uma recepção com sala de espera, além de seis banheiros — sendo um adaptado para pessoas com deficiência, dois femininos e três masculinos. Há também um auditório, uma sala com isolamento acústico, lavanderia que pode ser facilmente revertida para banheiro com chuveiro, além de um salão amplo ao fundo. O piso superior abriga uma cozinha, três banheiros (um masculino, um feminino e um privativo na sala da diretoria), três salas de escritório com divisórias de vidro, um almoxarifado com armários embutidos, uma sala grande para diretoria já equipada com ar-condicionado e um salão adicional espaçoso que permite múltiplas configurações. O prédio oferece três vagas de garagem frontais e uma série de melhorias e recursos de segurança, como sistema Verisure, circuito interno de câmeras, sensores de presença, interfones com vídeo nos dois andares, trancas reforçadas no portão e porta principal e controle de acesso por cartão magnético. Todos os ambientes estão com piso em porcelanato ou carpete de madeira de qualidade. O sistema elétrico possui caixa de entrada com capacidade de 99 K, com pontos prontos para instalação de ar-condicionado em diversas salas. Com apenas cinco anos de construção, o imóvel se encontra em estado impecável, pronto para ocupação imediata, sem necessidade de reformas ou adaptações. O projeto está devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros, o que garante segurança e conformidade com a legislação vigente. O proprietário aceita permuta de até R\$ 1.000.000,00 e está aberto a negociações com possibilidade de parcelamento direto. Para locação, as garantias aceitas incluem três meses de caução, fiador ou outras modalidades a serem analisadas conforme o perfil do locatário. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial moderno, seguro e estrategicamente localizado na zona leste de São Paulo.