Imóvel Comercial para alugar, 1121m² - Vila Madalena

Em frente a uma linda praça, Construção excelente, com duas lajes livre e janelas do piso ao teto. 516m de terreno, 10 de frente Zoneamento ZPR Prédio com 1.121 m² na Vila Madalena Oportunidade diferenciada para empresas, investidores e empreendedores que buscam instalar uma operação exclusiva em uma das regiões mais desejadas e criativas de São Paulo. Localizado na Vila Madalena, em uma praça charmosa e de identidade marcante, o imóvel reúne amplitude, flexibilidade de layout e infraestrutura para receber projetos empresariais de perfil diferenciado. São 1.121,40 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, sobre terreno de 516 m². A propriedade conta com amplos salões de vão livre, estrutura metálica, boa entrada de luz natural e 15 vagas de garagem ? um importante diferencial para a região. Características do imóvel Terreno com 516 m² Área construída total de 1.121,40 m² Três pavimentos Pavimento térreo: 508,87 m² Pavimento superior: 293,21 m² Segundo pavimento: 319,32 m² Salões amplos e com vãos livres Estrutura metálica Aproximadamente 11 metros de frente 15 vagas de garagem Poço artesiano Caixa-d?água Zoneamento identificado como ZPR Espaço para projetos autorais A configuração do imóvel favorece projetos que valorizem ambientes integrados ou setores independentes, permitindo organizar áreas de trabalho, atendimento, criação, exposição, convivência e operação de acordo com cada necessidade. A distribuição em três pavimentos traz versatilidade para empresas que desejam separar administração, produção, atendimento ao público e áreas de suporte. As amplas janelas contribuem para ambientes iluminados, modernos e acolhedores. Potenciais de ocupação O imóvel é indicado para estudo de ocupação por: Sede de empresa Escritórios de arquitetura, design, tecnologia e comunicação Agências e produtoras audiovisuais Estúdios de fotografia, criação ou conteúdo Escola de cursos livres ou centro de treinamento Clínica ou espaço de atendimento especializado Academia boutique e centro de bem-estar Galeria de arte, showroom ou espaço cultural Coworking Projetos residenciais de baixa densidade A ZPR é uma zona voltada predominantemente ao uso residencial e a usos não residenciais compatíveis, de menor impacto e baixa densidade; por isso, a viabilidade de cada operação deve ser analisada caso a caso. Um imóvel raro, com porte, personalidade e flexibilidade para receber uma operação marcante na Vila Madalena. Endereço completo e condições de negociação sob consulta. Os usos sugeridos dependem de análise técnica, licenciamento e confirmação de compatibilidade com o zoneamento vigente, além das exigências dos órgãos competentes.