Imóvel Comercial à venda, 380m² - Vila São Pedro

Localizado às margens da Via Dutra, no principal corredor corporativo do Vale do Paraíba, este ativo imobiliário reúne localização escassa, demanda estrutural e geração imediata de caixa. Está inserido entre polos consolidados como GM, Embraer, INPE e Parque de Inovação Tecnológica, com acesso rápido aos principais eixos viários que conectam São Paulo e Rio de Janeiro. Implantado em terreno de 400 m², com 380 m² de área construída, o imóvel é composto por três andares independentes, prontos para operação imediata. Essa configuração amplia a flexibilidade de ocupação e monetização, permitindo uso integral por empresa única ou estratégias de locação segmentada. Estrutura da operação -Modalidade: Sale & Leaseback -Cap Rate: 9,2% -TIR estimada: 15,79% a.a. -Valor de venda: R$ 1.350.000 Trata-se de uma operação desenhada para investidores que buscam renda previsível, com contrato, mitigação de riscos e retorno superior a alternativas tradicionais de renda imobiliária e financeira. A proximidade com grandes empregadores e centros urbanos consolidados como CenterVale Shopping, Via Cambuí e Anel Viário sustenta demanda recorrente por espaços corporativos bem localizados, fator-chave para estabilidade de ocupação e preservação de valor no longo prazo. Em um cenário de retorno gradual ao trabalho presencial, ativos posicionados próximos a polos industriais e tecnológicos deixam de ser conveniência e passam a representar vantagem competitiva, com impacto direto na liquidez e na capacidade de geração de caixa. Diferenciais que sustentam a tese de investimento -Frente para a Via Dutra, com alta visibilidade corporativa -Rua tranquila e arborizada, próximo ao Viaduto Bandeirante (Jardim Paulista) -Facilidade de estacionamento -Documentação completa e regularizada: Habite-se, AVCB e Alvará de Funcionamento -Ativo difícil de replicar em regiões equivalentes Este não é um imóvel para especulação. É um ativo real, com fundamentos claros, pensado para quem prioriza alocação eficiente de capital, previsibilidade e proteção patrimonial. #InvestimentoImobiliario #RendaImobiliaria #AtivosReais #SaleAndLeaseback #CapRate #ImovelCorporativo #ImovelDeRenda #SaoJoseDosCampos #ViaDutra