à venda, 250m² - Jardim Marupiara

Terreno para Venda no bairro Jardim Marupiara, localizado na cidade de Presidente Prudente SP, região Jardim das Rosas, ponto de referência Próximo ao Prudenshopping, SESI e Sabesp. Este imóvel destaca-se por sua localização estratégica em uma área de topografia elevada, proporcionando excelente visibilidade e potencial construtivo em um dos bairros consolidados de Presidente Prudente. Trata-se de um lote vazio, ideal para projetos personalizados que busquem aproveitar o aclive natural do terreno para soluções arquitetônicas modernas. CONFIGURAÇÃO E DIMENSÕESÁrea Total: 250,00 metros quadrados.Testada (Frente): 10,00 metros para a Rua Dr. João Gonçalves Fóz.Profundidade: 25,00 metros em ambos os lados.Topografia: Terreno em aclive (subida), com mureta de contenção frontal em tijolos aparentes.Estado: Sem benfeitorias (terreno com vegetação e árvores). DIFERENCIAIS E LOCALIZAÇÃO Zoneamento: ZCS2ZR2, permitindo diversos usos conforme a legislação municipal.Proximidade: Localizado próximo ao Prudenshopping, SESI e Sabesp, em região com infraestrutura completa.Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula regularizada e histórico de usucapião extrajudicial homologado em 2025.Infraestrutura: Rua pavimentada, com iluminação pública e padrão de energia já instalado na calçada. VALORES E CONDIÇÕES Valor de Avaliação Municipal: R$ 375.000,00IPTU 2026: R$ 387,36 (Total anual).Localização: Jardim das Rosas - Presidente PrudenteSP.