Lote/Terreno com 1 Quarto à venda, 314m² - Jardim Nova Aparecida

O imóvel conta com 2.033 m² de área total e 314,26 m² de construção, anteriormente utilizado para pousada e realização de eventos, oferecendo uma base estrutural versátil para diferentes projetos. O grande diferencial está na vocação da região: Situado na Alameda Francisco Ferreira Laureano, 220 - Jardim Nova Aparecida, Jaboticabal, São Paulo, e a 850 metros da universidade Estadual Paulista - UNESP campus de Jaboticabal, torna o imóvel ideal para desenvolvimento de moradias estudantis, como kitnets, studios ou residenciais compactos um segmento com alta demanda e excelente retorno tendo em vista que o valor do metro quadrado do imóvel está R$ 204,00/m² sendo cerca de 12% mais competitivo do que a media da localidade. Além disso os auguéis de kitnets na região tem um valor em média de R$ 900,00/mês em unidades de até 40m². O futuro empreendimento estará ha apenas 10 minutos de distancia da portaria da Universidade em um percurso plano, idspensando o uso de carros. Há ainda a possibilidade de aquisição conjunta com duas chácaras vizinhas, pertencentes aos mesmos proprietários, com áreas de 1.295 m² e 1.293 m², totalizando 4.621 m². Essa composição amplia o leque de possibilidades para projetos de maior escala, como condomínios horizontais, residenciais multifamiliares ou empreendimentos híbridos. O imóvel faz divisa com uma extensa área da UNESP e tem asfalto em sua totalidade frontal, sendo uma excelente caracteristica para logistica das obras e baixo nível de ruído nas unidades construídas. Barracão com banheiros masculino e feminino Área de churrasqueira com forno a lenha Cozinha 6 dormitórios (sendo 4 suítes) Capela Piscina As construções necessitam de reforma, tornando-se uma excelente oportunidade para retrofit ou novo desenvolvimento.