Lotes/Terrenos para venda com Gramado e 1 quartos, 48 m² - Bela Vista

Se você está em busca de um imóvel com potencial de uso e, ao mesmo tempo, espaço para novos projetos de valorização, acaba de encontrar a oportunidade certa! Localizado na Rua Ceará, no tradicional bairro Maringá, este terreno de 360 m² (12 x 30 m) reúne características únicas que o tornam uma excelente opção tanto para quem deseja construir, quanto para quem procura um ativo estratégico na Região Metropolitana de Porto Alegre. 🏡 O que o terreno oferece hoje? conta com duas casas já construídas: Casa principal: uma residência ampla, em madeira nobre, bem acabada, garagem e pronta para morar ou gerar renda com locação imediata, area construida de 48m². Casa secundária: estrutura muito antiga, sem condições de habitação, indicada exclusivamente para demolição, liberando espaço para novas ideias e aproveitamento total do terreno. Essa configuração oferece ao investidor a vantagem de ter retorno imediato com a casa principal, enquanto planeja novas construções no restante do terreno. 🔑 Características adicionais: Terreno plano, ensolarado e com vista aberta Orientação solar privilegiada (leste/nordeste) Infraestrutura urbana completa: energia elétrica, água individualizada, internet, cabeamento estruturado e coleta seletiva de lixo 💡 Por que investir aqui? Este terreno é ideal para quem busca: Construção de sobrados ou apartamentos para venda ou locação Investimento em comércio devido ao perfil do bairro Aquisição de ativo para valorização futura, acompanhando o crescimento de Alvorada Renda imediata com a casa principal, sem precisar esperar obra para retorno 📑 Condições comerciais atrativas: Documentação em processo de registro Proprietário aberto a negociação e permuta ✨ Essa é uma chance rara de unir retorno a curto prazo com valorização futura, em uma das cidades que mais cresce na região. 📲 Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Conheça de perto esse imóvel que pode ser o seu próximo grande investimento!