Lote/Terreno com 1 Quarto à venda, 151m² - Nova Rússia

Localizado na Rua Rio de Janeiro, 927, no coração do bairro Nova Rússia, um dos mais tradicionais e autônomos de Ponta Grossa, este imóvel oferece uma combinação rara de localização logística e versatilidade construtiva. Situado a apenas uma quadra da Avenida Ernesto Vilela, o terreno é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma área de valorização constante. Destaques da Localização: Saúde e Bem-Estar: Apenas 650m do Hospital Bom Jesus e próximo à Santa Casa de Misericórdia. Comércio: Cercado por grandes redes de supermercados (Condor e Tozetto). Conectividade: Fácil acesso ao Terminal Nova Rússia e a apenas 8 minutos do Centro de Ponta Grossa. Educação: Proximidade com o Colégio Kennedy e a UEPG. Especificações Técnicas e Potencial Construtivo (ZM4): Conforme Consulta de Viabilidade de 2026, o imóvel possui características que favorecem diversos tipos de empreendimentos: Área Total do Lote: 306,30 m² (conforme registro municipal). Dimensões: Testada de 9,4m por 33m de profundidade. Zoneamento ZM4 (Zona Mista 4): Permite o desenvolvimento de habitação unifamiliar, multifamiliar em série e condomínios edilícios verticais. Índices de Construção: Coeficiente de aproveitamento básico de 3 (podendo chegar a 5) e potencial para até 10 pavimentos (podendo chegar a 15 mediante outorga). Benfeitorias Atuais: Casa em alvenaria de 112,20 m² (averbada) e edícula de 39,60 m² (não averbada). Nota para Investidores: Por se tratar de um lote consolidado em região de zoneamento ZM4, o imóvel é uma excelente opção para clínicas médicas, escritórios ou unidades residenciais compactas (studios), atendendo à alta demanda da região. Entre em contato e conheça o potencial deste investimento! Janaína Amaral | CRECI F46618 RE/MAX A rede que mais vende imóveis no mundo.