Lote/Terreno com 1 Quarto à venda, 384m² - Portal do Sol

**Terreno 384 m² no Portal do Sol – uso residencial ou comercial** Terreno à venda na Rua Empresário João Valdeci Gonçalves, no Portal do Sol, em João Pessoa/PB. O lote possui 384 m², com 12 metros de frente por 32 metros de profundidade, oferecendo formato regular e boa flexibilidade para implantação de projetos. A consulta urbanística preliminar indica zoneamento ZCS4 e macrozoneamento MAD2, com vocação para uso residencial, comercial, de serviços ou misto. O imóvel pode ser estudado para residência, empreendimento multifamiliar de pequeno porte, studios, escritórios, consultórios, clínica ou comércio de bairro. Principais características: * Área total: 384 m²; * Dimensões: 12 m × 32 m; * Taxa de ocupação máxima preliminar: 65%; * Índice básico de aproveitamento: 1,0; * Índice máximo teórico: 4,0; * Potencial construtivo teórico de até 1.536 m² computáveis, sujeito à legislação, aquisição de potencial adicional e aprovação municipal. PS IMOVEIS - 799J ANA LUIZA A certidão emitida em indicava ausência de ônus e ações sobre o imóvel naquela data. Os usos, a área licenciável e a quantidade de pavimentos deverão ser confirmados por consulta oficial e estudo de viabilidade arquitetônica. Entre em contato para mais informações e documentação.