Lote/Terreno com 1 Quarto à venda, 150m² - Vila Santa Terezinha

Você busca um imóvel com terreno amplo, potencial construtivo e localização central, mas encontra opções pequenas, sem espaço externo ou fora do eixo comercial da cidade? No coração de Almirante Tamandaré, esta é uma oportunidade rara: terreno com 800 m², casa principal, edícula e amplo quintal, localizado em frente à Caixa Econômica Federal. Investidores experientes sabem: Localização é o principal fator de valorização. Imóveis em frente a instituições financeiras têm liquidez acima da média. Terrenos amplos no centro são cada vez mais raros. Imóvel inserido em região central, com grande fluxo e infraestrutura completa ao redor. Ideal para quem busca unir moradia e renda, ou ainda explorar potencial construtivo futuro. Próximo do centro comercial de Almirante Tamandaré, UPA 24h, Câmara de Vereadores, Batalhão da Polícia Militar, Fórum, Rodovia dos Minérios. Região com forte crescimento urbano e valorização constante. Uma combinação estratégica para: ✔ Moradia confortável ✔ Investimento ✔ Uso comercial ✔ Ampliação ou novo empreendimento Localização como essa gera valorização constante e liquidez. Este imóvel está localizado em frente à Caixa Econômica Federal, no centro de Almirante Tamandaré, região de forte circulação, infraestrutura consolidada e expansão comercial. Uma oportunidade clara para: ✔ Empreendimento comercial ✔ Clínicas / escritórios ✔ Construção de salas comerciais ✔ Pequeno centro comercial ✔ Retrofit com conversão de uso ✔ Renda por locação múltipla DADOS TÉCNICOS Área total do terreno: 800 m² Testada de 16 m Topografia com excelente aproveitamento Edificação existente: Casa com aproximadamente 150 m² 4 quartos 2 salas Cozinha Banheiro Área de serviço 2 vagas cobertas Varanda ampla Jardim Edícula independente Amplo quintal POTENCIAL DE RENTABILIDADE Possibilidade de fracionamento de salas Potencial para locação comercial de alto fluxo Região central com demanda reprimida Forte valorização por escassez de terrenos grandes Imóveis nessa localização possuem: Alta visibilidade Fácil acesso Forte apelo institucional e comercial Região central consolidada Comércio ativo Órgãos públicos próximos Alto fluxo diário Infraestrutura completa Local estratégico para quem busca posicionamento empresarial ou geração de renda recorrente. Caixa Econômica Federal Agência em frente ao imóvel A presença da agência da Caixa Econômica Federal exatamente em frente ao imóvel é um dos principais diferenciais estratégicos para uso comercial e investimento. Impacto Comercial ✔ Fluxo diário constante de clientes ✔ Forte circulação de pedestres ✔ Demanda natural por estacionamentos e serviços de apoio ✔ Potencial para correspondente bancário, escritório, advocacia, contabilidade, seguros e crédito ✔ Excelente visibilidade e referência de localização Preço: R$ 850.000,00 Ideal para investidores que buscam ativo com potencial de multiplicação Oportunidade para aquisição antes de novo ciclo de valorização da região. .