Lote/Terreno à venda, 2096m² - Acaraú

Uma oportunidade única para investir em um dos endereços mais valorizados do litoral norte paulista. Este excelente terreno reúne localização privilegiada, documentação completa, alto potencial construtivo e uma vista permanente para o mar, tornando-se ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou hoteleiros. Localizado na Trilha da Praia Grande do Bonete, na Praia da Fortaleza, em Ubatuba/SP, o imóvel está a apenas 1.200 metros das famosas piscinas naturais, conhecidas por suas águas cristalinas e frequentemente comparadas às piscinas de Maragogi. A região também oferece acesso rápido ao tradicional Pontão da Fortaleza e à Trilha das Sete Praias, um dos roteiros turísticos mais procurados do litoral paulista. O terreno possui 2.096,49 m² e topografia em aclive, característica que proporciona uma vista panorâmica e permanente para o mar, agregando ainda mais valor ao empreendimento. Potencial construtivo A propriedade possui Certidão de Uso do Solo emitida pela Prefeitura, oferecendo segurança jurídica e clareza sobre as possibilidades de construção. Uso residencial ou de serviços Ideal para residências, clínicas, escolas, escritórios, agências de turismo e outras atividades. Área construída permitida de aproximadamente 629 m²; Construção em até 2 pavimentos; Dispensa aprovação da CETESB para esse tipo de uso, permitindo aprovação direta do projeto junto à Prefeitura. Empreendimento hoteleiro (hotel ou pousada) Excelente opção para investidores do setor de turismo. Potencial construtivo de aproximadamente 2.516 m²; Construção em até 4 pavimentos; Necessidade de aprovação da CETESB, porém o terreno já possui licenças ambientais anteriormente emitidas para obras de topografia e muro, facilitando significativamente o processo de licenciamento. Diferenciais exclusivos Área total de 2.096,49 m²; Vista panorâmica e permanente para o mar; Licença ambiental já aprovada; Certidão de Uso do Solo emitida; Documentação totalmente regularizada; Projeto arquitetônico em fase final de aprovação; Perspectiva artística da fachada do empreendimento disponível; Laudo técnico de inteligência de mercado elaborado pela consultoria Intout; Excelente potencial para empreendimento residencial, turístico ou hoteleiro. Documentação disponível O imóvel conta com toda a documentação necessária para análise do investidor, incluindo: Planta arquitetônica; Levantamento topográfico; Memorial descritivo; Capa do IPTU; Licença ambiental. Este é um investimento diferenciado em uma das regiões mais desejadas de Ubatuba, reunindo segurança jurídica, excelente potencial de valorização e um cenário natural incomparável. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este excelente terreno de perto. AR0448