Lote/Terreno à venda, 21376m² - Aeroporto

**Área Industrial de Alto Impacto em Mirassol/SP Frente para a Rodovia Washington Luiz** --- **O Portfólio de Oportunidade Logística e Industrial** Apresentamos uma área de terra excepcional, com **21.375,94 $m^2$ (mais de 2,1 hectares)**, posicionada de forma inigualável em **frente à Rodovia Washington Luiz (SP-310)**, no município de Mirassol, SP. Esta rodovia é uma das principais artérias de escoamento e acesso do Estado de São Paulo, conectando o interior à capital e a importantes regiões do país, garantindo **máxima visibilidade e eficiência logística** para o seu empreendimento. ### **Vantagens Competitivas:** * **Localização Premium:** Estar na frente da Rodovia Washington Luiz é o fator decisivo para empresas que buscam alta exposição de marca e agilidade no transporte de insumos e produtos. A Rodovia está em constante aprimoramento, com previsão de obras de ampliação de faixas e melhorias na infraestrutura urbana (marginais), valorizando ainda mais a região. * **Vocação Industrial:** O terreno possui as dimensões e o posicionamento perfeitos para a implantação de **grandes indústrias, centros logísticos (CDs), transportadoras ou empreendimentos comerciais de porte**. Mirassol, historicamente conhecida por seu forte **setor moveleiro** e industrial (cerca de 30% do PIB), oferece um ambiente propício para o desenvolvimento de negócios. * **Topografia Impecável:** A área é **PLANA**, eliminando a necessidade de grandes e dispendiosas obras de terraplenagem. Isso se traduz em **economia imediata nos custos de fundação** e na **aceleração do cronograma construtivo** do seu projeto. Com mais de 21 mil m2, este terreno oferece a liberdade de projetar amplas instalações industriais e logísticas, com espaço suficiente para pátios de manobra, docas, estacionamentos e expansões futuras. *Condição Exclusiva:* O proprietário está **aberto a estudar propostas**. Esta flexibilidade representa uma excelente oportunidade para negociar o melhor investimento e concretizar a expansão da sua empresa de maneira estratégica. Não perca a chance de adquirir um dos últimos grandes terrenos com esta localização privilegiada na região de Mirassol, a poucos minutos de São José do Rio Preto. O sucesso da sua logística e a visibilidade da sua marca começam aqui. --- Gostaria de um contato para esta área ou de mais detalhes sobre o potencial industrial e logístico da região de Mirassol? -