Lote/Terreno à venda, 472m² - Afonso Pena

🏗️ Oportunidade para Incorporadores – Lote com Potencial de Verticalização | 472,50 m² 📍 Bairro Ipê – São José dos Pinhais 📐 14 metros de testada Este terreno representa o equilíbrio ideal entre localização estratégica, geometria privilegiada e alto potencial construtivo. Um ativo raro no Bairro Ipê, pronto para projetos que visam maximização de VGV (Valor Geral de Vendas). 📊 Ficha Técnica e Potencial Construtivo ✔️ Dimensões: 14,00m x 33,60m ✔️ Área total: 472,50 m² ✔️ Topografia: Plana (redução significativa de custos com movimentação de terra) ✔️ Geometria estratégica com 14m de frente ✔️ Documentação regular 🔹 Potencial de Desenvolvimento: Viabilidade para edifício de até 4 pavimentos Ideal para projeto multifamiliar Testada de 14m permite: Acesso a subsolo Pilotis Melhor distribuição de unidades Ventilação cruzada e iluminação natural 📍 Localização Estratégica Situado em área de franca expansão e valorização em São José dos Pinhais: ✔️ Próximo a centros comerciais, bancos e serviços essenciais ✔️ Fácil acesso às principais vias da cidade ✔️ Logística privilegiada para Curitiba e polo industrial de SJP ✔️ Região com alta demanda por apartamentos 📑 Segurança Jurídica ✔️ Documentação completa Inscrição: 03.115.0012.000.01 Cadastro: 12637.3 🎯 Visão Estratégica A frente de 14 metros permite desenvolver pavimentos tipo com excelente ventilação e iluminação natural — atributos que aumentam a atratividade comercial e aceleram a velocidade de vendas das unidades. Trata-se de um terreno com perfil ideal para: Incorporação residencial Verticalização de pequeno porte Projeto com foco em rentabilidade e giro rápido 📞 Entre em contato para acesso à documentação completa e estudo preliminar de viabilidade.